Başiskele mi Kartepe mi? İşte Detaylar

Kocaeli’nin Konutta Yükselen İki İlçesi Yarışta

Denizle doğa, yaşamla yatırım arasında karar zamanı: Verilerle iki bölgeyi sizler için karşılaştırdık.

Kocaeli’de gayrimenkul yatırımları hareketliliğini korurken, Başiskele ve Kartepe ilçeleri son dönemde hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların radarında. Özellikle 2025’in ilk yarısında artan fiyatlar ve yapılaşma oranları, bu iki ilçeyi ön plana çıkardı.

Başiskele: Kocaeli’nin Prestijli Yüzü

Körfez kıyısında yer alan ve modern projelerle dikkat çeken Başiskele, sosyal donanımlı siteleriyle, sahil yaşamı, sosyal alanları ve doğaya yakın konumuyla üst gelir grubunun ilgisini çekiyor.

• Ortalama konut metrekare fiyatı: 31.690 TL
  
• Konutlaşma oranı artışı: Son 3 yılda yaklaşık %30
  
• Yıllık fiyat artışı: %25 (ortalama)
  
• Yatırım profili: Sıfır konut, villa ve lüks projelere yönelim
  
• Avantajları: Sahil şeridi, bungalov turizmi, sosyal yaşam zenginliği, Yuvacığın doğal güzellikleri, elit yaşam algısı, cafe ve restaurantların çeşitliliği
  

Kartepe: Doğa ve Yatırımın Buluşma Noktası

Kayak merkezi ve doğayla iç içe konumuyla bilinen Kartepe, hem yaz hem kış turizmine hitap ediyor. Ayrıca sanayi bölgelerine yakınlığı, bölgeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

• Ortalama konut metrekare fiyatı: 30.486 TL
  
• Arsa yatırımı artışı: %50’nin üzerinde talep artışı gözlemleniyor
  
• Yıllık fiyat artışı: %22 civarında
  
• Yatırım profili: Geniş metrekareli ikinci el konut ve arsalar
  
• Avantajları: Turizm potansiyeli, uygun fiyatlı villa tipi yapılaşma, bungalov turizmi, ileriye dönük imara açılabilir yerler, arsa yatırımı
  

Uzmanlar Ne Diyor?

Emlak danışmanlarına göre Başiskele, yüksek yaşam standartlarını tercih eden aileler için ideal bir seçenek sunarken; Kartepe, daha geniş alan arayan ve uzun vadeli yatırım düşünen alıcılar için ön planda.

Gayrimenkul danışmanı görüşü:

“Başiskele’de artık boş arsa bulmak zor. Talep yüksek, fiyatlar da bunu yansıtıyor. Kartepe ise hâlâ gelişmeye açık, imar potansiyeli olan bölgelerle dikkat çekiyor.”

Gölcük Kavaklı’da Satılık Daire

TÜİK Verilerine Göre Konut Satışı

TÜİK’in 2025 Mayıs ayı verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışlarında yükseliş yaşandı:

• Nisan 2025: 34.633 adet
  
• Mayıs 2025: 39.546 adet
  

İl düzeyinde veriler Kocaeli’de konut hareketliliğinin sürdüğünü gösteriyor. İlçe bazında uzman değerlendirmeleri ve piyasa analizleri öne çıkıyor.

Sonuç: Kazanan Yok, Seçim Var

Her iki ilçe de farklı avantajlar sunuyor:

• Başiskele, kısa vadede yüksek prim ve kaliteli yaşam isteyenleri cezbediyor.
  
• Kartepe, geniş arsa potansiyeli ve doğal yapısıyla uzun vadeli kazanç vadeden bir bölge olarak öne çıkıyor.
  

Yatırımcıların tercihi, ihtiyaçlarına ve bütçelerine göre şekilleniyor.

KOCAELİ EMLAK
KOCAELİ EMLAK HABER
BETÜL KURTULUŞ
0 552 743 05 41