Hoşgeldiniz
Emlak Köşe Yazıları
-
Kahraman Emlakçı Sarı Sayfaya Karşı: İzmir Devrim Butonuna Bastı
06 Kasım 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Emlak dünyasında kalıcı bir dönüşümle karşı karşıya. Yapay zekâ, artık gayrimenkulün yeni dili! İzmir'den başlayan bu dijital devrim, tüm emlak sektör sil baştan yazılabilir… İZMİR'DEN EMLAK PİYASASINA YENİ REÇETE 📅 İZEKO ve yapay zekâ iş birliğiyle 4 Kasım 2025’te “Emlak Havuzu” resmen tanıtıldı. Amaç çok net: Emlak süreçlerini dijitalleştirmek, hızlandırmak ve nihayet bu sektöre şeffaflık getirme... -
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Korku: Metro Hatları! 😨
30 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Gebze'deki o acı olay, hepimizin aklına bir sürü soru işareti getirdi. "Metroya yakınlık" artık bir avantaj mı, yoksa yeni bir endişe kaynağı mı olacak? Gel, bu konuya samimi bir dille, hep beraber bir bakalım. 👇 KİM DERDİ Kİ: YIKIMIN GÜNDEMİ 😨 Gebze, Mevlana Mahallesi’nde dört canımızı yitirdiğimiz, maalesef ki çok üzücü bir facia yaşadık. Olayda bir vatandaşımızın sağ kurtarılması bir nebze tes... -
🏠 Emlakta “UZMANLIK” Sıfatı Bu Kadar Ucuz Mu?
24 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
"Emlak kolay iş" diyenlere 25 yıllık bir itirazım var. Masa sandalye yetmez bu işe. Hele o "uzmanlık" sıfatı yok mu, işte en çok ona takılıyorum… 😡 💬 EMEKLİ İŞİ Emlak işi, nedense hep böyle "kolay lokma" gibi görülür. "Bir masa, bir sandalye yeter" derler. Hatta en çok kızdığım şey ne biliyor musunuz? Emekli olunca, "İlk yapılacak iş" diye liste başında yer alırdı. Sanki hobi, sanki ek gelir kapısı! ... -
Konutta Altın Üzerinden % 51 Kayıp Şoku..!
22 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Gündemimizde ekonomi, dilimizde altın var. Konut piyasasında yaşanan 'altın kaosu' gerçeğini, bir ev sahibinin ibretlik hikayesi üzerinden, samimi bir dille masaya yatırıyoruz. Durum, sandığınızdan çok daha düşündürücü... ŞAŞIRTAN DÖNÜŞÜM Ekonomi gündemimiz gerçekten çok acayip. Daha önce duymadığımız terimleri, yepyeni cümleleri sürekli işitiyoruz. Bu yeni dönemin en gözde ve en çok konuşulan kelime... -
Kocaeli Kentsel Dönüşüm: 4 Kat 8 Kat Çelişkisi..!
12 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, TOKİ, Tüm Manşetler
Kocaeli'nde kentsel dönüşüm lafı bir sakız gibi uzayıp gidiyor. Peki, bu şehirde gerçekten dönüşüm mümkün mü, yoksa sadece "mış" gibi mi yapılıyor? Detayları masaya yatıralım. ARMADA 5 KİRALIK DAİRE DÖNÜŞÜM NEREDE? Kocaeli’nde herkesin dilinde bir kentsel dönüşüm tutturulmuş gidiyor. Son günlerde o kadar çok konuşuluyor ki, bize emlakçılara da sürekli bu konuda sorular geliyor. Cev... -
Evini Satamayanların En Çok Yaptığı 7 Hata Nedir?
30 Haziran 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Evinizi satmak istiyorsunuz ama bir türlü alıcı çıkmıyor mu? İlanınız haftalardır yayında ama gelen sorular ya çok az ya da hiç yok mu? Merak etmeyin yalnız değilsiniz. Emlakta en çok yapılan hatalar bazen küçük gibi görünse de, satış sürecini baştan sona etkileyebilir. İşte ev sahiplerinin sıkça yaptığı 7 kritik hata: Kötü Fotoğraflar, Kötü İlk İzlenim HATA:Al... -
Mardin’de Her Taşın Altında Tarih, Batının Altında Fırsat Yatıyor!
29 Mayıs 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Mardin’de Her Taşın Altında Tarih, Batının Altında Fırsat Yatıyor. Geçtiğimiz günlerde,etkileyici Güneydoğu Anadolu tatiline çıktım. Dile kolay; medeniyetin beşiği, tarihin canlı hafızası… Gittiğim her şehirde etkileyici hikâyelerle, samimi insanlarla ve taş duvarların anlattığı binlerce yıllık geçmişle karşılaştım. Ancak bir şehir vardı ki, beni resmen büyüledi: Mard... -
Gerçekten ”Emlakçılar Uzak Mı Dursun”?
01 Mayıs 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU "Emlakçı Uzak Dursun!" Peki, Biz Ne Zaman Yaklaşabileceğiz? Geçtiğimiz günlerde bir ilan sitesinde rastladığım şu cümle beni hem üzdüve düşündürdü:“Emlakçı uzak dursun.” Binlerce, emlak danışmanının ekmek kapısı olan bu platformda yer alan bu söz, aslında güvene dayalı hizmet anlayışınıhedef alıyor. Oysa biz, yalnızca bir evi değil; bir hayali, bir başlangıcı, bir yaşam a... -
”Alo…Ankara’da Deniz Manzaralı Ev Arıyorum!”
20 Şubat 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Emlak sektöründe sabırlı olmak, inanın ki hayati bir öneme sahip! Bir emlakçı olarak, sabır ve anlayışın ne denli kıymetli olduğunu her geçen gün daha iyi anlıyorum. Kendimi sabırlı bir insan olarak tanımlasam da, bazen öyle durumlarla karşılaşıyorum ki, telefon görüşmeleri sırasında 15 saniye boyunca susup kalıyorum. Evet, gerçekten öyle! Donakalıyorum! Ev alma süreci, çok heyecanlı bir süreçtir.... -
Teknoloji ve Gayrimenkul: Geleceği Şekillendiren İkili!
16 Ocak 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Son yıllarda, hayatımızda teknoloji ne kadar yer kaplıyorsa, gayrimenkul sektörü de bu değişimden bir o kadar etkilenmekte. Hazırsanız, bu heyecan verici dünyayı birlikte keşfedelim! Öncelikle, teknoloji ve emlak birleşiminden bahsetmek istediğim en çarpıcı yeniliklerden biri, sanal gerçeklik (VR) ve artırılmış gerçeklik (AR) uygulamalarıdır. Artık bir evi gezmek için,f... -
Yeni Yılda Yeni Başlangıçlar: Gayrimenkulü 2025’de Neler Bekliyor?
02 Ocak 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Evet, Bir yıl daha bitti...2024’e veda ettik, bir yıl daha geride kaldı. 2024 Yılında Gayrimenkul Sektöründe Neler Oldu? İçinde bulunduğumuz,gayrimenkul sektörü için aslında pek de parlak bir yıl olduğu söylenemez. 2024'deki dalgalanmalar, hem mevduat faizleri hem de bankaların kredi faiz oranları nedeniyle ev almak isteyenlerden, mülk satmak isteyenlere kadar herkesi der... -
Bu Sitede Esnaf Oturursa Kalite Ve Ev Fiyatları Düşer!
30 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Bir emlakçı olarak, mülk sahiplerinin ilan portallarında yazdıkları açıklamalarda birçok ilginç yazılar gördüm. Ama bir tanesi var ki, tam anlamıyla "nutkumu kesti." İlanın en altında rahatça bahsedilmiş: "Oturanların tamamı kaliteli, düzgün kişilerden oluşmaktadır. Oturan grubunun meslekleri iş adamı, doktor, avukattan oluşmaktadır." İyi de, bunun nesi bu ... -
Emlakçıdan Bedava Fotoğraf Çekim Hizmeti Başladı!
21 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Bir emlakçı olarak, yeni insanlarla tanışmayı, evlerine ziyarette bulunmayı, evlerinin hikayelerini dinlemeyi, neden sattıkları konusunda bir psikolog edasıyla paylaşımda bulunmayı çok seviyorum. Fakat bazen iyi niyetimiz gerçekten suistimal ediliyor gibi hissediyorum. Geçen gün, uzun zamandır evini satmak isteyen ve ara ara görüşmelerde bulunduğum ama yüz yüze tanışmaya b... -
Randevu Saygısızlığı: Emlakçılara Saygısızlığa DUR De!
10 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Herkese merhaba! Bugün içimi dökmek ve sesimi duyurmak istiyorum. Bir emlakçı olarak, işimin en keyifli anlarından biri, sizi yeni evlerinizle buluşturmak. Fakat, son zamanlarda karşılaştığım bir sorun canımı öyle sıkıyor ki, bu konuda bir şeyler değişmezse sabrım kalmayacak! Düşünün ki, saat 17.00'da bir ev gösterimi yapacaksınız ve30 dakika önce randevu için teyit ett... -
En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!”
26 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!” Emlak sektöründeki 25 yıllık tecrübem boyunca o kadar çok hikaye ve anekdot duydum ki, zamanla bu konuların çoğu kapandı, bayatladı ve artık kullanılamaz hale geldi. 🤔 Ancak, uzun yıllar boyunca sürekli tekrar eden bir cümle var ki,bu cümle asla değişmeyecek ve her dönemde geçerliliğini koruyacak.😉 Bu cümle, sektördeki herkesin diline pelesen... -
”Sahibini Bulurum” Meslektaşlık Ahlakı Bozuldu…
26 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Emlak sektöründe çalışmanınkendine has zorlukları ve güzellikleri var. Bu süreçte, meslektaşlarımız arasında portföy paylaşımları yaparak dayanışma örnekleri sergilemek oldukça yaygın. Ancak Kocaeli Emlak olarak biz, 25 yıllık tecrübemizle birçok enteresan olay yaşadık. Bu sebeple, paylaşım konusunda seçici davranmaya özen gösteriyoruz. Amacımız, benzer sıkıntıları bir... -
Gayrimenkul Danışmanlarının Çığlığı: “Açıklamaları Okuyun!”
16 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Biz gayrimenkul danışmanları, portföylerimizi ilan sayfalarına girerkenher detaya dikkat etmeliyiz! Alıcılara en iyi hizmeti sunmak için fotoğraflarda ve açıklamalarda özenle çalışmalıyız. İşin püf noktası, alıcıların isteklerini anlamak ve mükemmel evi bulmalarına yardımcı olmaktır. Ne yazık ki, gözlemlediğim kadarıyla birçok alıcı, sadece fiyatlara ve birkaç fotoğ... -
Kandıra’nın Depremde Güvenli Olmasına Rağmen Neden Bu Fren?
06 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Nedir bu Kandıra’nın çektiği? 😡 Tarım dediler, olmadı!Turizm dediler, ellerine yüzlerine bulaştırdılar!Organize sanayi bölgesi ile yeniden gündeme geldi derken,çöp fabrikası kurulacak denildi ve yine Kandıra patladı…💥 Kocaeli haritasını göz önüne getirin.Sadece Karadeniz’e sınırı olan tek ilçe Kandıra…Kocaeli’nin yüzölçümü olarak en büyük alanına sahip olmasına karşın, en küçük nüfusa sahip olan ilçe... -
Emlakçı Site Yöneticilerini Şikayet Edelim!
29 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Son günlerde,korsan (ayakçı) emlakçılar ile savaşırken,tam kucağımıza düşer gibi bir olay yaşadık! Yaşanan son olay, bu durumun ne kadar ciddi boyutlara ulaştığını göstermektedir. Uzun yıllardır çalıştığım, sadece bir müşteri değil, aynı zamanda dostum olmuşbir mülk sahibim, şehir dışında yaşamaktadır. Evini kiraya vermek üzerine istişare yaptık... Ancak bu g... -
“İÇİNİZDEKİ GİZLİ EMLAKÇI” Murat Hamzaoğlu Yazdı
24 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Öyle bir bir duruma geldik ki,herkesin içinde gizli bir emlakçılık varmış da haberleri yokmuş.🤔Herkes emlakçı olmuş. Eline telefonu alan,giriyorsahibinden.com’a 🤓birden bire içinde şeytan çıkar gibi emlakçı çıkıyor ama gizli,o bile bilmiyor içindeki emlakçıyı! Hadi o kendi kendine“Emlakçı Masturbasyonu”yapıyor diyelim, sen onu niye dinliyorsun? 😎Niye mi?Adam doktormuş…🩺 Bir konut almak isteyen vat... -
Emlakçı Dronu Yoksa Uçan Bir Kabus Mu?
18 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
25 yıl önce emlakçılığa adım attığımda,sektördeki dinamiklerin ne kadar farklıolduğunu hayal bile edemezdim.🤔 O zamanlar, emlakçılık basit bir iş olarak görülüyordu;ancak günümüzde teknolojibu mesleği köklü bir şekilde değiştirdi. İnternetin yükselişi ile başlayan bu dönüşüm,yapay zekanın da etkisiyle hız kazandı.Artık yaptığımız işin bir parçasıolarak teknolojiyle iç içe yaşıyoruz.🤓 Emlakçılıkla ... -
Emlak Piyasasında, Milyonluk Hayaller Kuruşluk Gerçekler
13 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Son dönemde, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan takas furyası adeta çığırından çıktı! Ekonomik koşullar gereği, nakdin değerinin altın gibi parladığı bu ortamda, insanlar arasındaki takas teklifleri de bir o kadar tuhaf ve hayret verici bir hal aldı. Nakite olan ihtiyaç ve mevcut sıkıntılar, birçok alıcının,mantığını yitirdiği takas tekliflerine yol açıyor. Em... -
25 Yılda Ne Değişti? “Allah’ın Takdiri” Deyip Geçilecek Mi?
11 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
17 Ağustos Marmara Depremi'nin üzerinden 25 yıl geçmesine rağmen, yaşananlar ve alınmayan dersler hala tazeliğini koruyor. Bu acı deneyimi unutturmamak ve geleceğe yönelik tedbirler almak kimin işi? Üzerinden 25 yıl geçmiş.Resmi rakamlara göre 20 bin gayri resmi rakamlar ise çok daha fazla yaşamını yitiren olduğunu biliyoruz! 99 Depremi İzmit Yahya Kaptan’da yaşayan biri olarak dün gibi h... -
Hem 1+1 Hem 6.000.000 Olamazsın!
08 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Penthouse musun mübarek?Diyerek direk konuya giriş yapıyorum.1+1 daireler yatırım aracı olmaktan çıktı mı?Bugünlerde en çok sorulanlardan.Yani bizlere.Sorulan ama ulaşılamayan.Mesela…Kocaeli,Başiskele’de satılık 1+1 daireler,1.850.000 tl. den başlıyor.Peki en yüksek rakamı biliyor musunuz?Sıkı durun, söylüyorum.Zeray Perla’da 6.164.000 tl.O 164.000’ i çok anlamadım gerçi.200 değil,... -
Emlakta ‘Yetkilendirilmiş Kaos’: Yeni Düzenin Tehditleri
06 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlakta 15 Eylül'de yeni bir düzenlemenin başlayacağını belirterek, "Emlakta, ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçilecek. Konut satacak kişi, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirecek. Yetkilendirilmiş emlakçılar, bu satışlara aracılık edecek" dedi. Haber bu… Bu haberde bir şey dikkatinizi çekti mi? “Yetkilendirilmiş emlakçılar” Ev s... -
Arsa Mı Almak İstiyorsun? Yapay Zeka İle İşte Fırsatlar
05 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Yapay zeka tarlada.İngiltere’de zararlı otları temizleyen robot geliştirilmiş.Yapay zeka kullanılan robot zararlı otlarıtespit edilerek kendi kendine yok ediyor.Çiftçi için büyük kolaylık.Düşünsenize sabah tarlaya gidiyorsunuz,robotunuz çalışırken siz kahvenizi yudumluyorsunuz.Ya da erkenden tarlaya bile gitmenize gerek kalmayacakzaten çoktan siz uzaktan talimatı vermiş olacaksınız. https://kocaeliemla... -
Kerpe Miço Koyu Kadınlar Plajı’nda Askeri Talim
03 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Miço koyu.Namı diğer…Kadınlar Plajı.Kerpe’ de. Gittik baktık, gerçekten kadınlar plajı mı diye.Evet gerçekten kadınlar plajıymışErkekleri almıyorlar.Muazzam bir koy,kumsalı, denizi, abartmıyorum.Ege sahilleri gibi. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi,Antik Kapı’ yı buraya da işletme olarak konumlandırmış.Giriş kısmında hemen mesire yeri yapılmış.Yer yer oyuncaklar, salıncaklar konm... -
Kiracı mı, Ev Sahibi Mi Olmak Daha Zor?
29 Temmuz 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Yılın yine o zamanı geliyor.Ev sahipleri için en verimli aylar. Ağustos, Eylül. Malum…Tayinler,üniversiteler,düğün dernek. Kiracılığın arşa çıktığı zamanlar.Telefonlar susmaz.Kiralık ev arayışının zirvesidir.Bu yüzden de ev sahipleri birkaç ay beklemeyibile göze alır.Daha iyi fiyata verebileceği için.Arz talep meselesi.Atamalar yapılır,özellikle,tek yaşayanlar eşyalılarıso... -
Bu Fiyatları Kim Şişiriyor? 3+1 Fiyatına 2+1 Daire Var!
01 Mayıs 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
BU FİYATLARI KİM ŞİŞİRİYOR? Soruyorum size,ev sahibi mi, yoksa gayrimenkul uzmanı mıbir evin fiyatını belirler? Şimdi olay mahallinden detaylı bilgi veriyorum. Bir site,Yuvacık’ta…içerisinde benim de portföyümün olduğu bir site.Ve… Sahibinden.com’ da toplam 19 ilan var.Buraya kadar her şey normal. Anormal olan 2+1 daire fiyatının 3+1 daire fiyatından yüksek olması. İçi filan da yapılı diye d... -
Lahmacun-Ayran Fiyatına “Günlük Kiralık Yazlık” Betül KURTULUŞ yazdı
27 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Çeşme’den bildiriyorum !..Demek isterdim,lakin Çeşme sezonu için erken.Ama şöyle iki gün gidip Alaçatı’da omuzlarınla yara yarailerlemek zorunda kalmadığın zamanlarındaaylak aylak gezmek,sahilde bir kaç yere uğrayıp bir şeyler içmek de fena olmazdı. Şimdi…sezonun açılmasına ramak kala tatil planı yapanlar…İlanlardaki günlük kiralıklardan haberiniz var mı?Ben size yardımcı olayım. Eğer sezonluk bir vi...
