Hoşgeldiniz
Emlak Köşe Yazıları
-
Bu Sitede Esnaf Oturursa Kalite Ve Ev Fiyatları Düşer!
30 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Bir emlakçı olarak, mülk sahiplerinin ilan portallarında yazdıkları açıklamalarda birçok ilginç yazılar gördüm. Ama bir tanesi var ki, tam anlamıyla "nutkumu kesti." İlanın en altında rahatça bahsedilmiş: "Oturanların tamamı kaliteli, düzgün kişilerden oluşmaktadır. Oturan grubunun meslekleri iş adamı, doktor, avukattan oluşmaktadır." İyi de, bunun nesi bu ... -
Emlakçıdan Bedava Fotoğraf Çekim Hizmeti Başladı!
21 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Bir emlakçı olarak, yeni insanlarla tanışmayı, evlerine ziyarette bulunmayı, evlerinin hikayelerini dinlemeyi, neden sattıkları konusunda bir psikolog edasıyla paylaşımda bulunmayı çok seviyorum. Fakat bazen iyi niyetimiz gerçekten suistimal ediliyor gibi hissediyorum. Geçen gün, uzun zamandır evini satmak isteyen ve ara ara görüşmelerde bulunduğum ama yüz yüze tanışmaya b... -
Randevu Saygısızlığı: Emlakçılara Saygısızlığa DUR De!
10 Ekim 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Herkese merhaba! Bugün içimi dökmek ve sesimi duyurmak istiyorum. Bir emlakçı olarak, işimin en keyifli anlarından biri, sizi yeni evlerinizle buluşturmak. Fakat, son zamanlarda karşılaştığım bir sorun canımı öyle sıkıyor ki, bu konuda bir şeyler değişmezse sabrım kalmayacak! Düşünün ki, saat 17.00'da bir ev gösterimi yapacaksınız ve30 dakika önce randevu için teyit ett... -
En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!”
26 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!” Emlak sektöründeki 25 yıllık tecrübem boyunca o kadar çok hikaye ve anekdot duydum ki, zamanla bu konuların çoğu kapandı, bayatladı ve artık kullanılamaz hale geldi. 🤔 Ancak, uzun yıllar boyunca sürekli tekrar eden bir cümle var ki,bu cümle asla değişmeyecek ve her dönemde geçerliliğini koruyacak.😉 Bu cümle, sektördeki herkesin diline pelesen... -
”Sahibini Bulurum” Meslektaşlık Ahlakı Bozuldu…
26 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Emlak sektöründe çalışmanınkendine has zorlukları ve güzellikleri var. Bu süreçte, meslektaşlarımız arasında portföy paylaşımları yaparak dayanışma örnekleri sergilemek oldukça yaygın. Ancak Kocaeli Emlak olarak biz, 25 yıllık tecrübemizle birçok enteresan olay yaşadık. Bu sebeple, paylaşım konusunda seçici davranmaya özen gösteriyoruz. Amacımız, benzer sıkıntıları bir... -
Gayrimenkul Danışmanlarının Çığlığı: “Açıklamaları Okuyun!”
16 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Biz gayrimenkul danışmanları, portföylerimizi ilan sayfalarına girerkenher detaya dikkat etmeliyiz! Alıcılara en iyi hizmeti sunmak için fotoğraflarda ve açıklamalarda özenle çalışmalıyız. İşin püf noktası, alıcıların isteklerini anlamak ve mükemmel evi bulmalarına yardımcı olmaktır. Ne yazık ki, gözlemlediğim kadarıyla birçok alıcı, sadece fiyatlara ve birkaç fotoğ... -
Kandıra’nın Depremde Güvenli Olmasına Rağmen Neden Bu Fren?
06 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Nedir bu Kandıra’nın çektiği? 😡 Tarım dediler, olmadı!Turizm dediler, ellerine yüzlerine bulaştırdılar!Organize sanayi bölgesi ile yeniden gündeme geldi derken,çöp fabrikası kurulacak denildi ve yine Kandıra patladı…💥 Kocaeli haritasını göz önüne getirin.Sadece Karadeniz’e sınırı olan tek ilçe Kandıra…Kocaeli’nin yüzölçümü olarak en büyük alanına sahip olmasına karşın, en küçük nüfusa sahip olan ilçe... -
Emlakçı Site Yöneticilerini Şikayet Edelim!
29 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Son günlerde,korsan (ayakçı) emlakçılar ile savaşırken,tam kucağımıza düşer gibi bir olay yaşadık! Yaşanan son olay, bu durumun ne kadar ciddi boyutlara ulaştığını göstermektedir. Uzun yıllardır çalıştığım, sadece bir müşteri değil, aynı zamanda dostum olmuşbir mülk sahibim, şehir dışında yaşamaktadır. Evini kiraya vermek üzerine istişare yaptık... Ancak bu g... -
“İÇİNİZDEKİ GİZLİ EMLAKÇI” Murat Hamzaoğlu Yazdı
24 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Öyle bir bir duruma geldik ki,herkesin içinde gizli bir emlakçılık varmış da haberleri yokmuş.🤔Herkes emlakçı olmuş. Eline telefonu alan,giriyorsahibinden.com’a 🤓birden bire içinde şeytan çıkar gibi emlakçı çıkıyor ama gizli,o bile bilmiyor içindeki emlakçıyı! Hadi o kendi kendine“Emlakçı Masturbasyonu”yapıyor diyelim, sen onu niye dinliyorsun? 😎Niye mi?Adam doktormuş…🩺 Bir konut almak isteyen vat... -
Emlakçı Dronu Yoksa Uçan Bir Kabus Mu?
18 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
25 yıl önce emlakçılığa adım attığımda,sektördeki dinamiklerin ne kadar farklıolduğunu hayal bile edemezdim.🤔 O zamanlar, emlakçılık basit bir iş olarak görülüyordu;ancak günümüzde teknolojibu mesleği köklü bir şekilde değiştirdi. İnternetin yükselişi ile başlayan bu dönüşüm,yapay zekanın da etkisiyle hız kazandı.Artık yaptığımız işin bir parçasıolarak teknolojiyle iç içe yaşıyoruz.🤓 Emlakçılıkla ... -
Emlak Piyasasında, Milyonluk Hayaller Kuruşluk Gerçekler
13 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU Son dönemde, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan takas furyası adeta çığırından çıktı! Ekonomik koşullar gereği, nakdin değerinin altın gibi parladığı bu ortamda, insanlar arasındaki takas teklifleri de bir o kadar tuhaf ve hayret verici bir hal aldı. Nakite olan ihtiyaç ve mevcut sıkıntılar, birçok alıcının,mantığını yitirdiği takas tekliflerine yol açıyor. Em... -
25 Yılda Ne Değişti? “Allah’ın Takdiri” Deyip Geçilecek Mi?
11 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
17 Ağustos Marmara Depremi'nin üzerinden 25 yıl geçmesine rağmen, yaşananlar ve alınmayan dersler hala tazeliğini koruyor. Bu acı deneyimi unutturmamak ve geleceğe yönelik tedbirler almak kimin işi? Üzerinden 25 yıl geçmiş.Resmi rakamlara göre 20 bin gayri resmi rakamlar ise çok daha fazla yaşamını yitiren olduğunu biliyoruz! 99 Depremi İzmit Yahya Kaptan’da yaşayan biri olarak dün gibi h... -
Hem 1+1 Hem 6.000.000 Olamazsın!
08 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Penthouse musun mübarek?Diyerek direk konuya giriş yapıyorum.1+1 daireler yatırım aracı olmaktan çıktı mı?Bugünlerde en çok sorulanlardan.Yani bizlere.Sorulan ama ulaşılamayan.Mesela…Kocaeli,Başiskele’de satılık 1+1 daireler,1.850.000 tl. den başlıyor.Peki en yüksek rakamı biliyor musunuz?Sıkı durun, söylüyorum.Zeray Perla’da 6.164.000 tl.O 164.000’ i çok anlamadım gerçi.200 değil,... -
Emlakta ‘Yetkilendirilmiş Kaos’: Yeni Düzenin Tehditleri
06 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlakta 15 Eylül'de yeni bir düzenlemenin başlayacağını belirterek, "Emlakta, ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçilecek. Konut satacak kişi, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirecek. Yetkilendirilmiş emlakçılar, bu satışlara aracılık edecek" dedi. Haber bu… Bu haberde bir şey dikkatinizi çekti mi? “Yetkilendirilmiş emlakçılar” Ev s... -
Arsa Mı Almak İstiyorsun? Yapay Zeka İle İşte Fırsatlar
05 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Yapay zeka tarlada.İngiltere’de zararlı otları temizleyen robot geliştirilmiş.Yapay zeka kullanılan robot zararlı otlarıtespit edilerek kendi kendine yok ediyor.Çiftçi için büyük kolaylık.Düşünsenize sabah tarlaya gidiyorsunuz,robotunuz çalışırken siz kahvenizi yudumluyorsunuz.Ya da erkenden tarlaya bile gitmenize gerek kalmayacakzaten çoktan siz uzaktan talimatı vermiş olacaksınız. https://kocaeliemla... -
Kerpe Miço Koyu Kadınlar Plajı’nda Askeri Talim
03 Ağustos 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Miço koyu.Namı diğer…Kadınlar Plajı.Kerpe’ de. Gittik baktık, gerçekten kadınlar plajı mı diye.Evet gerçekten kadınlar plajıymışErkekleri almıyorlar.Muazzam bir koy,kumsalı, denizi, abartmıyorum.Ege sahilleri gibi. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi,Antik Kapı’ yı buraya da işletme olarak konumlandırmış.Giriş kısmında hemen mesire yeri yapılmış.Yer yer oyuncaklar, salıncaklar konm... -
Kiracı mı, Ev Sahibi Mi Olmak Daha Zor?
29 Temmuz 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Haber: Betül KURTULUŞ Yılın yine o zamanı geliyor.Ev sahipleri için en verimli aylar. Ağustos, Eylül. Malum…Tayinler,üniversiteler,düğün dernek. Kiracılığın arşa çıktığı zamanlar.Telefonlar susmaz.Kiralık ev arayışının zirvesidir.Bu yüzden de ev sahipleri birkaç ay beklemeyibile göze alır.Daha iyi fiyata verebileceği için.Arz talep meselesi.Atamalar yapılır,özellikle,tek yaşayanlar eşyalılarıso... -
Bu Fiyatları Kim Şişiriyor? 3+1 Fiyatına 2+1 Daire Var!
01 Mayıs 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
BU FİYATLARI KİM ŞİŞİRİYOR? Soruyorum size,ev sahibi mi, yoksa gayrimenkul uzmanı mıbir evin fiyatını belirler? Şimdi olay mahallinden detaylı bilgi veriyorum. Bir site,Yuvacık’ta…içerisinde benim de portföyümün olduğu bir site.Ve… Sahibinden.com’ da toplam 19 ilan var.Buraya kadar her şey normal. Anormal olan 2+1 daire fiyatının 3+1 daire fiyatından yüksek olması. İçi filan da yapılı diye d... -
Lahmacun-Ayran Fiyatına “Günlük Kiralık Yazlık” Betül KURTULUŞ yazdı
27 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Çeşme’den bildiriyorum !..Demek isterdim,lakin Çeşme sezonu için erken.Ama şöyle iki gün gidip Alaçatı’da omuzlarınla yara yarailerlemek zorunda kalmadığın zamanlarındaaylak aylak gezmek,sahilde bir kaç yere uğrayıp bir şeyler içmek de fena olmazdı. Şimdi…sezonun açılmasına ramak kala tatil planı yapanlar…İlanlardaki günlük kiralıklardan haberiniz var mı?Ben size yardımcı olayım. Eğer sezonluk bir vi... -
Canım Ülkemde Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: 🤔Betül Kurtuluş Yazdı
26 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Yine sahadan bildiriyorum.Kredi kartı ile ev satışları başlarsa hiç şaşırmayın.Yarısı peşin, kalanı dört, beş takside bölerek.Yok öyle inşaat firmasından değil,direk şahsın kendisinden.Canım ülkemde ev almak isteyip alamayanlardangelen talepler bu yönde.Ticaretle uğraşanlar için tabii…Yoksa nasıl çekecek?Hani bir ara yapılırdı ya...komşu dükkana gidip kestirilirdi.Onun gibi…Komşudan eskiden tuz, kahve fila... -
“Konut Fiyatları Düşer” MASALINA İNANMA..!
14 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Konutta yükseliş devam eder mi?Aaaa…Yükseliyor mu? Konut fiyatları durdu,hatta düşme eğiliminde,düşmeye başladığında da hızla devam ederyorumlarını yapanlar acabahangi ülkede yaşıyorlar merak ediyorum! Bu yüksek enflasyon döneminde,hangi veriye,hangi analize,hangi mantığa dayanarakkonut fiyatlarının düşeceğini iddia edenlerbana bunu açıklayabilirler mi? Kendi kısıtlı bilgim ışığındaanlam veremiyor... -
Hayaller Gerçek Oluyor! Prens Ve Prenses Gibi Yaşamak Artık Pahalı Değil!
03 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Mesleğim gereği,sürekliTürkiye ve dünya genelinde gayrimenkul piyasasını takip etmeye çalışıyorum ve... Karşıma,öyle komik manzaralar çıkıyor ki, sizinle de paylaşmak için,can atıyorum... Herkesin bildiği gibi,Türkiye'de, gayrimenkul fiyatları oldukça yüksek. Ev sahiplerinin sürekli zam yapması, döviz kurlarındaki dalgalanmaların etkisiyle, fiyatların sürekli artması,gerçekten endişe verici. ... -
Emlakçıyı Dolandıran Ev Sahibi Olursa!
02 Nisan 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Az önce bir müşterimle, bende bulunan bir daire hakkında uzun uzadıya sohbet ediyorduk. Sohbet dostane bir şekilde devam ederken, yakın zamanda başından geçen emlakla ilgili bir sorunu anlattı bana. Çok sık tercih edilen ilan sayfalarından birinde, isteğine uygun bir ev bulmuş. Kiralamak için dairenin sahibi sandığı kişiyi arayıp evle alakalı bilgi almak istemiş.Yine daire sahibi sandığı kişi ise eve ço... -
Aman Lidyalılar Duymasın! Takas Olur Mu? Betül Kurtuluş Yazı
30 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
NEREDE BU PARALAR?Nerede bu paralar?Gerçekten…İşin içinde olunca,tabiri caizse.iliklerinize kadar hissediyorsunuz. Durumu kanlı canlı yaşayınca“vay be bitmiş bu memleket”diye düşünmeden duramıyorsunuz. Piyasaların durumu ortada.Sıkıntılı…Ama insanın ihtiyacı hep devam ediyor.Talep var, para yok.Mal var, para yok. Nasıl olacak peki? Onun da kolayını bulmuş insanoğlu.Hem de yıllar yıllarr … önce.... -
“Aslan Yattığı Yerden Belli Olur” Tuğçe Hamzaoğlu Yazısı
26 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Bir emlakçının seyir defterine hepiniz hoş geldiniz..📖 Tahmin ettiğiniz gibi,yine bir emlak sorunu ile karşınızdayım.💁🏼♀️Geçen gün,Kocaeli'nin İzmit İlçesinde,lüks konutların bulunduğu,Bağçeşme semtinde,İsim yapmış bir inşaat firmasının,projesi...💒 Mülke müşteri götürdüm.Deniz manzaralı,Dubleks,Teraslı bir mülk...3 katlı bir binanın,3. katında.Alıcı ile sohbet ede ede,apartmana giriş yaptık. İlk ... -
Emlak Piyasası: 🕺“Telefonlar Çalmaya Başladı..!”🕺Neden..?
21 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Konut satış verileri her geçen gün azalarak endişe verici bir seviyeye ulaşıyor.😞 İpotekli, banka kredili satışlarhemen hemen durma noktasına gelmiş durumda,oldukça kötü bir tablo sergiliyor.😎 Böyle bir ortamdabazıları fiyatların düşme eğiliminde olduğunuve daha da gerileyebileceğini ifade etse de, 😡konut piyasasıbelki de tarihinin en zor döneminiyaşıyor gibi görünüyor.😱 Böyle zor bir dönemde,kend... -
Kent Konut’un “HAFRİYAT” Geçmişi 25 Bin Konut Hedefini Gölgeliyor..!
15 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Kocaeli Büyükşehir 25 bin konut yapacak…Daha hasarlı binaları yıkamayanKocaeli Büyükşehir Belediyesi,kuruluş amacı sosyal konut yapmak olanama son yıllarda ana iş kolu“HAFRİYAT”olarak seçen Kent Konut aracılığıyla25 bin sosyal konut yapacakmış..!Dalga mı geçiyorsunuz? 1999 depreminde hala hasarlı binalar içindebizleri yaşamaya mahkumeden zihniyet seçimlere 15 gün kala“Kent Konut 25 Bin Konut Yapacak”diy... -
Pide Kuyruğu Değil, Altın Kuyruğu! Yarım Saat Sonra Çıkacak!
08 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Altın rekora koşuyormuş.Daha da koşacakmış.Milletçe yakalamaya çalışıyoruz.Yakalayabilene aşk olsun… Altın, altın çağını yaşıyor desek yeridir.Bence Cumhuriyet tarihinde de bir ilki yaşıyoruz.Ne mutlu… Altın yükselmeye devam ederkenkuyumcuların önlerinde sıralar oluşmuş.Öyle çarşı, pazarda belki denk gelmişsinizdir.Ya da belki bugün karşılaşırsanız şaşırmayın.“Ne kuyruğu bu” diye…Pide kuyruğu filan s... -
“Mahkemeler Uzuyor, Kiracı Keyfini Sürüyor: Adalet Nerede?”
05 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
"Ev Sahipleri Ağlıyor: “Kiracı çıkmıyor hakim bey” Şimdi…Son yeni kiracı- ev sahibi hadisesi.Kiracı…kirada oturuyor.Ama…aynı apartmanın giriş katında kendi evi var.Boş…Ev sahibi de kirada…Hem de tahliye taahhütnamesi imzalamış.Çıkmak zorunda.Yasal yollara da başvurmuş.Ama eli kolu bağlı,hiçbir şey yapamıyor.Kiracı ile hiçbir şekilde de iletişim kuramıyor.Kiracı her yerden engellemiş.Uzuuunnnnn…Upuzun sü... -
ALO “Kandıra Arsa Hattı” Murat Hamzaoğlu
04 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Biz emlakçıların işi zor.Bizden bilgi almak isteyen o kadar kişi var ki!Hepsine de cevap vermeye çalışıyorum, hem deBEDAVA…Bu arada ben kim miyim?EMLAKÇIYIM… Gazeteci değilim…!Hala birileri ısrarla gazeteci olduğumu söylese de,Gazeteciyim dersem,gazetecilere, sonradan köşe yazarları olanlara!Haksızlık yapmış olurum.Gazeteci değil, emlakçıyım…Yazı yazmam sadece zevk..! 😎 Konumuza gelelim.25 yıldır eml...
