Konutta Altın Üzerinden % 51 Kayıp Şoku..!

Gündemimizde ekonomi, dilimizde altın var. Konut piyasasında yaşanan ‘altın kaosu’ gerçeğini, bir ev sahibinin ibretlik hikayesi üzerinden, samimi bir dille masaya yatırıyoruz. Durum, sandığınızdan çok daha düşündürücü…

ŞAŞIRTAN DÖNÜŞÜM

Ekonomi gündemimiz gerçekten çok acayip. Daha önce duymadığımız terimleri, yepyeni cümleleri sürekli işitiyoruz. Bu yeni dönemin en gözde ve en çok konuşulan kelimesi ise kesinlikle “ALTIN” oldu. Yeni trendimiz bu.

KONUTTA ALTIN KAOSU BAŞLADI

Altının yönü belli olmaz, iner mi çıkar mı bilemiyorum. Ama bu karmaşanın ortasında, konut sektöründe yepyeni bir “altın kaosu” yüksek sesle konuşulmaya başlandı. En çok ne mi soruluyor? Gelin bakalım.

2 MİLYONLUK EVİN ALTIN HESABI

Ev sahipleri artık, “Bu evi alırken X gram altın bozdurmuştum” diyor. Mesela, biri iki yıl önce 2 milyon TL’ye ev almış. O zamanlar gram altın 1.780 TL’ydi. Yani 1.123 gram altınını bozdurmuş.

ESKİ DEFTERLER AÇILDI

Aradan iki yıl geçti, 2025’e geldik ve ev sahibi evini satmaya karar verdi. Hemen eski hesapları açtı. Bozdurduğu 1.123 gram altını, bugünkü 5.700 TL’lik değeriyle çarptı. Sonuç mu? Tam 6.400.000 TL.

SİTEDEKİ ARTIŞ GERÇEĞİ

Peki, evin gerçek değeri ne oldu? Emlak fiyat artışı verilerine göre, bu ev iki yılda yaklaşık %56 artmalıydı. Yani 2.000.000 TL’ye 1.126.000 TL eklenerek evin yeni fiyatı 3.126.000 TL olmalıydı.

EV SAHİBİNİN ÇARESİZ TALEBİ

Ev sahibi ise altının artış hızını referans alıyor. “Tamam, 6 milyon olmasın, 5 milyon TL’ye satarım” diyor. Adam haksız mı? Altınını bozdurup ev aldı, şimdi evi satıp aynı miktarda altın almak istiyor.

MÜTHİŞ BİR KAYIP DİKKAT

Eğer evini normal konut artışıyla 3.126.000 TL’ye satsa, eline sadece 548 gram altın geçiyor. Oysa başlangıçta 1.123 gram altın bozdurmuştu.
Yani altın karşısında yaklaşık %51’lik bir değer kaybı söz konusu.
Bu nasıl bir ekonomi, bu nasıl bir yatırım mantığı?

GELECEK NOKTA ZATEN BELLİ

Bu çarpıcı hesapların ardından, konut fiyatlarının geleceği hakkında kafa yormaya gerek var mı? Bence konut fiyatlarının önümüzdeki iki yılda nereye varacağı gayet açık. 25 yıllık emlakçı olmaya lüzum yok.