2026 Konut Fiyatları Beklentisi Ne Olur? Ralli Başlıyor mu?

2026’da ev fiyatları uçacak mı yoksa çakılacak mı? 25 yıllık tecrübemle perde arkasını aralıyorum. Kredi muslukları, maliyetler ve kaçan fırsatlar… Hazırsanız, emlak piyasasındaki büyük ralliyi konuşalım!

İnönü Caddesi
👇 Kiralık İş Yeri 👇

📅 2026’YA DOĞRU BAKIŞ

2025’in son saatlerindeyiz. Yıl bitti gitti, şimdi gözler 2026’da. Peki, herkesin dilindeki o soru ne? Tabii ki 2026’da konut fiyatları beklentisi ne olacak, nereye evrilecek?

🎤 HER KAFADAN BİR SES

Herkes konuşuyor; altıncısı da galericisi de ekonomisti de… Ama gelin bir de bu işin tozunu 25 yıldır yutan benden dinleyin. Yanılma payım düşüktür, benden söylemesi.

🏗️ MALİYETLER CAN YAKIYOR

İnşaat maliyetleri aldı başını gitti amahenüz fiyatlara tam yansımadı. Yansıtmaya çalışsalar talep yok, mecbur revize ediyorlar. Yani maliyet artıyor, fiyat baskılanıyor. Nereye kadar?

Başiskele Yuvacık “0”
👇 Bahçe Dubleksi 👇

📈 ENFLASYONUN İNADINA ARTIŞ

Beş yıldır enflasyonla yatıp kalkıyoruz. Talep olmamasına rağmen konut fiyatları, genel enflasyonun bir tık üzerinde seyrediyor. Yani alıcı yok ama fiyatlar inatla yükselmeye devam ediyor.

📉 AMORTİSMAN SÜRESİ ŞAŞIRTTI

Kira artışları konut fiyatlarını geçti. Eskiden 17 yılda kendini amorti eden evler, şimdi 13-15 yıla düştü. Makas hiç bu kadar daralmamıştı, yatırımcı için sinyaller yanıyor.

🏦 BANKALAR KAPI DUVAR

İşin en can alıcı noktası bankalar. İpotekli satışlar resmen bitti. Bankalar kredi vermemek için kırk takla atıyor, nitekim vermiyorlar da. Ben demiyorum, TÜİK verileri bağırıyor.

Yıldız Konutları
👇 KİRALIK DAİRE👇

💸 KREDİ ÇIKMAZI

Gelirim yüksek, şartlarım tamam, 5 milyonluk ev alacağım. Bankaya gidiyorum, 4 milyon lazım diyorum. “Al sana 1 milyon” diyorlar. E hani nerede kaldı kredi desteği?

🔑 KİLİT NOKTA BELLİ

Peki, tüm bu tablodan sonra 2026’da ne bekliyoruz? Konut fiyatlarını etkileyecek çok sebep var ama işin rengini değiştirecek en önemli faktör aslında çok basit.

🚀 MUSLUKLAR AÇILIRSA DİKKAT

Her şey bankaların iki dudağı arasında. Faiz oranını geçtim, eğer bankalar kredi musluklarını açar ve o beklenen krediyi verirlerse; konut fiyatları hiç beklemediğiniz kadar uçar.

MARS AVM
👇 KİRALIK 👇

🔮 25 YILLIK TECRÜBE KONUŞUYOR

Benim öngörüm net: 2026’da fiyatlar kesinlikle artacak. Bankalar bu kadar direnemez, para satmak zorundalar. Çarkın dönmesi için o krediler elbet verilecek, kaçış yok.

🏁 SON DÜZLÜK UYARISI

Elinizi çabuk tutun arkadaşlar. Konut rallisi kapıda desem yalan olmaz. Satacak olan biraz beklesin, alacak olan ise hiç düşünmesin. Tren kalkmadan yerinizi alın!