Yahyakaptan Satılık Daire Fiyatları 7 Milyon TL’ye Dayandı: İşte Güncel Fiyat Analizi

30 yılı deviren Yahyakaptan binalarında fiyatlar 6.6 Milyon TL’ye dayandı. 5.500 konutluk dev projede yenilenmiş daireler neden kapış kapış gidiyor? İşte 2+1 ve 3+1 dairelerin şaşırtan fiyat tablosu ve bölge raporu…

🏗️ YILLARA MEYDAN OKUYAN PLANLI YAŞAM

Kocaeli’nin İzmit ilçesinde, 1994 yılında inşa edilmesine rağmen popülaritesini hiç kaybetmeyen Yahyakaptan Mahallesi, 2026 yılına hızlı bir giriş yaptı. Yaklaşık 5.500 konutun bulunduğu ve sadece 2+1 ile 3+1 daire tiplerinin yer aldığı bölge, şehrin en planlı yerleşimi olma özelliğini koruyor.

📈 YATIRIMCININ VE AİLELERİN GÜVENLİ LİMANI

Elimizdeki son veri analizlerine göre; binaların 30 yaşın üzerinde olması, bölgenin değer artışına engel olamıyor. Özellikle Aralık 2025 ve Ocak 2026 dönemindeki ilanlar incelendiğinde, Yahyakaptan’ın hala “yatırımcıların ve ailelerin güvenli limanı” olduğu açıkça görülüyor. Bölgedeki sosyal donatılar, tramvay hattı ve AVM yakınlığı, eski yapı stokuna rağmen fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.

💰 3+1 DAİRELERDE BÜYÜK FİYAT MAKASI

Piyasa verilerine bakıldığında, 3+1 daireler için fiyat makasının oldukça açıldığı dikkat çekiyor. Bölgede standart, yapısız veya giriş kat 3+1 daireler 3.900.000 TL seviyelerinden alıcı bulurken, içi tamamen yenilenmiş ve ara kat dairelerde bu rakam 6.650.000 TL’ye kadar çıkıyor.

🛠️ TADİLATLI DAİREYE “PREMIUM” DEĞER

Özellikle Atılım Lisesi yanı, Arastapark çevresi ve tramvay durağına komşu olan bloklar, şerefiye değeri en yüksek noktalar olarak öne çıkıyor. Metrekareleri 100 m² ile 140 m² arasında değişen 3+1 dairelerde, “İçi Full Yapılı” ibaresi, dairenin fiyatına doğrudan yaklaşık 1.5 – 2 Milyon TL değer katıyor. Bu durum, alıcıların tadilatla uğraşmak yerine, anahtar teslim dairelere premium ödemeye razı olduğunu gösteriyor.

İnönü Caddesi
👇 Kiralık İş Yeri 👇

🏠 2+1 DAİRELER ALTIN ÇAĞINI YAŞIYOR

Yahyakaptan’ın daha kompakt yaşam sunan 2+1 daireleri ise hem yatırımcılar hem de çekirdek aileler için cazibesini koruyor. Analiz edilen ilanlarda 2+1 dairelerin fiyat aralığının 3.800.000 TL ile 4.900.000 TL arasında değiştiği görülüyor.

🚀 HIZLI SİRKÜLASYON VE KRİTİK EŞİK

Özellikle 262 Towers vizyonu ve cadde üzeri konumlu dairelerde fiyatlar 5 Milyon TL sınırını zorluyor. 77 m² ile 115 m² arasında değişen bu dairelerde, yüksek giriş ve ara kat ayrımı fiyatlarda yaklaşık 500 bin TL’lik bir fark yaratıyor. 2026 yılının ilk haftasında girilen ilanların yoğunluğu, 2+1 daire sirkülasyonunun 3+1’lere göre daha hızlı olabileceğine işaret ediyor.

Başiskele Yuvacık “0”
👇 Bahçe Dubleksi 👇

🚋 SATIŞI HIZLANDIRAN “SİHİRLİ KELİMELER”

İlan başlıkları incelendiğinde, Yahyakaptan’da satışı hızlandıran sihirli kelimelerin “Tramvay”, “Arastapark Yanı”, “Ana Cadde” ve “Ara Kat” olduğu net bir şekilde görülüyor. Binaların yaşlı olması sebebiyle alıcılar, zemin ve çatı katlarından ziyade ara katlara yöneliyor; bu da söz konusu katlarda stokun azalmasına ve fiyatların artmasına neden oluyor.

⚓ EMLAK PİYASASININ AMİRAL GEMİSİ

15 Aralık 2025 ile 9 Ocak 2026 tarihleri arasındaki bir aylık süreçte piyasaya giren ilan sayısının fazlalığı, bölgede nakit akışının ve gayrimenkul hareketliliğinin canlı olduğunu kanıtlıyor. Özetle Yahyakaptan; yaşına rağmen konumu, yeşil alanları ve ulaşım kolaylığıyla İzmit emlak piyasasının amiral gemisi olmaya devam ediyor.

SAHİBİNDEN.COM SATILIK YAHYA KAPTAN SATILIK DAİRE LİSTESİ GÜNCEL