Kira Çarpanı Nedir? Ne Olmalı? Sorularına “BOMBA” Düştü..!

Boşuna dememişler “Evin mi var derdin var!” Kira geliri olsun diye ev alıyorsun, kiraya veriyorsun, artan enflasyon nedeniyle kirayı artırmak istiyorsun ama öyle bir duruma düşüyorsun ki, neredeyse vatan haini ilan ediliyorsun!

Ev satın alırken kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı ne olmalı?
Bu soruların cevabı sizi tatmin edecekse ev satın alırsın. Kira geliri sizi tatmin etmiyorsa, o eve neden o kadar para verilir ki? O yüzden bu soruların cevabı ve hesapları oldukça önemli. Bakalım son durum nedir? 

Sarımeşe Konakları Kiralık 5+1 Çatı Dubleks Daire

GOOGLE DA KİRA ÇARPANI NEDİR? KİRA ÇARPANI NE OLMALI?

KİRA ÇARPANI NEDİR?

Kira çarpanı; kiraya verilecek mülkün kendini amorti etme süresini ifade eder. Bir gayrimenkulü satın almak için ödenilen bedelin geri kazanılma süresi olarak da tanımlanabilir. Kira çarpanı değeri aynı zamanda satın almayı düşünülen gayrimenkulün gerçek değerini gösteren unsurlar arasında kabul edilir.

KİRA ÇARPANI NE OLMALI?

Yani satın almak istediğiniz evin aylık kira çarpanı 18-20 aralığında olmalıdır. 18×12 ay=216 ise yıllık kira çarpanıdır. Günümüzde bankaların krediye uygun görülen eski ev ve yeni ev için verdikleri uzun vadeli konut kredilerinde kullanılan kira çarpanı oranı 200 ile 300 arasındadır.

EV 1.000.000 TL İKEN 4.166 TL KİRA ALIYORDUN

İki yıl önce evinin değeri 1.000.000 TL idi. Üzerinden 2 yıl geçti evinin değeri 6.000.000 TL oldu. Sadece geçen bir yıl içinde konut artışı % 154 olduğunu belirtmek isteriz ki, biz çok fazla abartmadan hesap yapmak istiyoruz. Bu artış daha fazladır da biz 6.000.000 TL’den hesaplayalım. O zamanlar da 4.166 TL aylık kira aldığını düşünün.

1.000.000 / 4.166 TL = 240 AY / 12 AY = 20 YIL

KİRA ÇARPANI HESAPLAMASI İLE AYLIK 25.000 TL OLMALI

Hesapları tersine çevirdiğimizde 6.000.000 TL’ye eviniz var, 240 (20 yıl)  ayda amorti etmesi gerekiyor, ne kadar aylık kira alırım? Hesabı yaptığınızda aylık sizin 25.000 TL kira alman gerekiyor. Hesap çok basit. Bir ev size 20 yılda amorti etmesi gerekiyorsa, aylık kira getirisi de bu olmalıydı.

6.000.000 / 25.000 TL  = 240 / 12 = 20 Yıl Amorti Süresi

Değirmendere Satılık Daire Cumhuriyet Caddesi 2+1 Satılık

SİZ OLSANIZ BU KİRA ÇARPANLARI İLE EV ALIR MISIN?

Basit bir hesap yapmaya çalıştık ve genelde ortalamaları almaya çalıştık. İstediğiniz yerden bakın, istediğiniz kiralara bakın, istediğiniz illere bakın üç aşağı beş yukarı bu hesaplar ortaya çıkacaktır. Böyle bir gelirden mahrum olsanız siz ne yapardınız? Yada siz 6.000.000 TL’ye, 10.000 TL’ye eski kiracılı o evi alır mısın? Bunu biz demiyoruz, devletin verileri ile küçük yanılma payı ile sizinle paylaşıyoruz.

GOOGLE DA KİRA ÇARPANI NEDİR ARAMA SONUÇLARI

GOOGLE DA KİRA ÇARPANI NE OLMALI? ARAMASI