Bir Milyon TL Kredinin Aylık Maliyeti Ne Kadar?

Haber: Eylem BÜYÜK

Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, konut kredisi faiz oranlarını %2,65 seviyesine çekti. Konut satışları rekor kırarken, 1 milyon TL kredi maliyeti ve emlak piyasası beklentileri haberimizde.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ORANLAR % 2,65’E İNDİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ardı ardına gerçekleştirdiği faiz indirimleri, bankacılık sektöründeki konut kredisi faiz oranlarını kayda değer ölçüde düşürdü.

Daha önce yüzde 3’ün üzerinde seyreden kredi maliyetleri, 2025 Aralık ayı itibarıyla %2,65 seviyesine kadar gerileyerek alıcılar için cazip bir dönem başlattı.

Emlak piyasasında bu düşüşün hızı ve kalıcılığı en çok merak edilen konuların başında geliyor. Özellikle “Konut almak için doğru zaman mı?” sorusu, potansiyel ev sahipleri arasında yeniden yüksek sesle tartışılmaya başlandı.

FİNANSAL VERİLERDE SON DURUM VE KREDİ HACMİ NASIL?

TCMB’nin 28 Kasım tarihli verileri, bankaların ağırlıklı ortalama konut kredisi faiz oranının yıllık %37,7 düzeyinde bulunduğunu gösteriyor.

Aynı dönemde toplam kredi hacmi ise 658,2 milyar TL gibi önemli bir seviyeye ulaşmış durumda. Faiz indirimlerinin ilk etkisi öncelikle mevduat faizlerinde görülse de, kredi faiz oranlarındaki gevşeme süreci daha sınırlı ve gecikmeli bir yansıma sergiledi.

Ancak son haftalarda yaşanan gerileme ile faizlerin yılın en düşük düzeylerine inmesi, sektörde pozitif bir hava yarattı.

KONUT SATIŞLARINDA ÇİFT HANELİ ARTIŞ VE KREDİLİ İŞLEMLER

Yüksek faiz oranlarına rağmen 2025 yılı konut satışlarında tarihi bir rekora imza atıldı. Piyasada peşin alımlar hala büyük bir ağırlık teşkil etse de, kredili satış oranlarında da belirgin bir artış gözlemleniyor.

Kredili Satışlardaki Artış: Bir önceki döneme göre %64’lük kayda değer bir yükselişle toplam 186.020 adede ulaştı.

Kredili Satış Payı: Toplam konut satışları içindeki kredili satış oranı %14,4 olarak kaydedildi.

Bu veriler, faiz oranlarındaki en ufak düşüşün dahi piyasadaki hareketliliği önemli ölçüde artırdığını ortaya koyuyor.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ HESAPLAMALARI

Faiz oranlarındaki küçük değişimlerin, 1 milyon TL gibi yüksek tutarlı konut kredisi geri ödemelerinde büyük farklar yarattığı görülüyor.

Güncel oranlara göre, konut alıcıları için 10 yıl vadeli 1 milyon TL kredinin aylık taksit ve toplam geri ödeme miktarları kritik öneme sahip.

Faiz Oranı (Aylık)	Kredi Tutarı (TL)	Vade (Ay)	Yaklaşık Aylık Taksit (TL)	Yaklaşık Toplam Geri Ödeme (TL)
%2,65	1.000.000	120	27.700	3.324.077
%3,00	1.000.000	120	32.115	3.853.844