Emlak Hayatına Yeni Bir Terim: “Turizm Amaçlı Kiralama”

Turizm amaçlı kiralama, son yıllarda popülerlik kazanan bir trend haline geldi.

Özellikle Airbnb gibi platformlar sayesinde insanlar, evlerini kiralayarak ek gelir elde etme fırsatı bulmuş ama bu kargaşaya devlet bir düzen getirdi.

Düzenleme 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek. Düzenlemeyi özetleyecek olursak:

Yahya Kaptan E-11 Blok 2+1 Satılık Daire

TURİZM AMAÇLI KİRALAMAYA DÜZENLEME

Düzenleme, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin genel esaslara, izin belgesi düzenlenmesine, idari yaptırımlara ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuata ilişkin hükümleri kapsıyor. Bu düzenlemeye tek seferde 100 günden fazla süreli yapılan kiralamalar ise kapsam dışında tutuldu.

İZİN BELGESİ VE PLAKET ZORUNLU

Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması gerekecek. Ayrıca Kültür ve Turizm Bakanlığınca nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılacak.

İzmit Kent Konut 3. Etapta Arakat EŞYALI Kiralık Daire

KAT MALİKLERİNDEN OY BİRLİĞİ KARARI

İzin belgesi başvurularında, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı zorunlu olacak. İzin belgesi örneği de site yönetimine iletilecek.

KİRAYA VERENE VEYA SEYAHAT ACENTALARI

İzin belgesini alma yükümlülüğü, kiraya verene ait olacak. Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş A grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilecek.

İzmit Akmeşe Satılık Bungalov Evleri 220 m² Arsa 55 m² 1+1

KİMLİK BİLDİRİM KANUNU UYGULANACAK

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanacak. Bildirim yükümlülüğü konusunda izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilecek. İzin belgesi sahibi ile kullanıcı arasında yapılan sözleşme, sözleşmede belirtilen süre sonunda bitecek.

İLK CEZA 100 BİN TL

Buna göre, izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek. 

1.890.000 TL Fırsat Zeray Koru Park Satılık 1+1 Daire

İKİNCİ CEZA 500 BİN TL

Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak. 

ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE KİRALAMALARA 100 BİN TL

İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Kartepe Karcity Evleri 2+1 Kiralık Daire

İLAN SİTE VE BENZERLERİNE YAPTIRIM

İzinsiz kiralama faaliyetlerinin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’da tanımlanan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. 

İLANLAR KALDIRILACAK

İhlalin gerçekleştiği yayın, kısım, bölüm ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına veya erişimin engellenmesine karar verilecek ve bu karar uygulanmak üzere Erişim Sağlayıcıları Birliğine gönderilecek.

İzmit Fethiye Caddesi Mevki Yatırımlık Eşyalı Satılık Daire

4 DEFADAN FAZLA KİRALAMAYA 1 MİLYON CEZA

İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında bir milyon lira idari para cezası verilecek.

YANILTICI REKLAMA 100 BİN TL CEZA

Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanamaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde idari para cezası 100 bin lira olacak.

Gölcük Değirmendere Topçular Satılık Villa 4+1 Müstakil Ev

PLAKET YOKSA CEZA VAR

Bakanlıkça düzenlenen plaketin, turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100 bin lira idari para cezası kesilecek ve asılması için 15 gün süre tanınacak. Plaketin bu süre içerisinde asılmaması halinde 500 bin lira idari para cezası verilecek. Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda uygulanacak idari para cezası tutarı ise 100 bin lira olacak.

Başiskele’nin En Düşük Fiyatlı Arsalarının İçinde… Fırsat!

1 OCAK 2024’TE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından ilgili maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunlu olacak. İzin belgesi düzenlenmesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlandırılacak. Başvurusu kabul edilmeyenler, faaliyette bulunamayacak ancak bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecek. Bu düzenleme, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek.