Ev Almak Mantıklı Mı? Deprem Zamanı Konut Alma Kriterleri

BİZDE HALA HASARLI BİNALAR DA MEVCUT

Kocaeli’nde adam, elini kolunu sallayarak, hasarlı konutu satabiliyor. Alıcı hasarlı olup olmadığını bilmiyor bile. Bilerek bile alanlar olduğunu biliyoruz. Şimdi herşey altüst oldu. Ezberler bozuldu. Şimdi herkes kendine göre güvenli barınmak için çareler arıyor. Kocaeli’nde hala hasarlı binalar mevcut.

99 ÖNCESİ YAPILARIN FİYATLARI DÜŞECEK

17 Ağustos 1999 depremi sonrasında ilimizde bir çok hasarlı binalar olduğunu biliyoruz. 2023 felaketi sonrasında artık bu zaman öncesi yapılara güven hiç kalmadı diyebiliriz. 40 yıllık dairelerin milyonluk fiyatlar artık alıcı olmadığından dolayı kademeli olarak düşecektir. Gerçi bunu bilmek içinde uzman olmaya gerek yok. Peki ne olacak?

KİRALIK OLARAK DÜŞÜNÜLECEK

Yüksek fiyatlı eski binaları satılamayan mülk sahipleri, mecburen kiralık olarak değerlendirmeye çalışacaklardır. Çünkü kiralıklarda çok fazla bir etkileşim olmayacaktır. zaten eski binaları kiralık anlamında çok fazla talep de görmüy, kiralıklarda da çok talep olması sebebiyle bu evler buna dönüşecektir.

ESKİLER DÜŞECEK, YENİLER DAHA DA ARTACAK

Eski konutların fiyatları düşerken, yeni konutlara çok ciddi talep olmasını bekliyoruz. Özellikle satın alımlarda, tescilli sağlamlığı tespit edilmiş konutlar tercih edilecektir. Kiralıklar içinde olacak ama satın almalar kadar olması beklenmiyor.

“RİSK TESPİT RAPORU”

Şimdi herkes risk tespit raporu olan evlere talep gösterecek. Kocaeli için olması gereken bir şey ama öyle olmadı, ne zaman 2023 felaket olana kadar. Aslında 40-50 yıllık binanın risk raporu olsa ne olur, olmasa ne olur? Sonuçta deprem görmüş, yılların yorgunluğu olan bir binadan bahsediyoruz.

UZAK DURUN

Son olarak Kocaeli’nin konutları için şunu söyleyebiliriz. 1999 öncesi yapılardan ister kiralık ister satılık mutlaka mutlaka uzak durun. Hatta yeni bir bina bile olsa, sağında solunda olabilecek 50 yıllık binayı bile göz ardı etmenizi tavsiye ederiz. Kahramanmaraş depreminde görüldü ki, kendisi yıkılmamış ama yanındaki bina üzerine yıkılmış. Risk almaya gerek var mı?