“Konutta BALON Patladı Mı..?” Murat Hamzaoğlu Yazdı

Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatları hızla yükselmekte ve bu durum birçok kişinin endişesini artırmaktadır.

Artan konut kredi faiz oranları, alım gücünün düşmesi ve yaşanan ekonomik krizler, konut satışlarının durmasına neden olmuştur.

Bu durumda akıllara şu soru gelmektedir: “KONUTUN BALONU PATLADI MI?”

İzmit Fethiye Caddesi Mevki Yatırımlık Eşyalı Satılık Daire

“BALON” GÖSTERGELER MEVCUT OLMALI

Öncelikle, konut fiyatlarının sürekli olarak yükselmesi bir balon oluştuğu anlamına gelmez. Konut fiyatları birçok faktörden etkilenir ve bu faktörler zaman zaman dalgalanmalara neden olabilir. Ancak, balon oluşumu için bazı belirli göstergelerin mevcut olması gerekmektedir.

SPEKÜLASYON VAR MI?

Bir konut balonunun patlaması için öncelikle aşırı talep ve spekülasyonun olması gerekir. Yani insanlar konut alımında aceleci davranır ve gelecekteki fiyat artışlarını beklerler.

Bu durumda talep artar ve fiyatlar hızla yükselir. Ancak, son dönemde yaşanan ekonomik krizler ve alım gücündeki düşüş, talebi azaltmış ve konut fiyatlarının dengelenmesine neden olmuştur.

Dolayısıyla, aşırı talep ve spekülasyonun oluşmadığı söylenebilir.

İzmit Akmeşe Satılık Bungalov Evleri 220 m² Arsa 55 m² 1+1

GELİRLER DÜŞTÜ

Diğer bir gösterge ise konut fiyatlarının gelir artış hızını aşmasıdır. Eğer konut fiyatları gelir artış hızından daha hızlı yükseliyorsa, bu durumda bir balonun oluştuğu söylenebilir.

Ancak, son dönemde konut fiyatlarındaki artış oranı ile gelir artış hızı arasında bir dengesizlik görülmektedir. Bu da konut piyasasında bir balonun olup olmadığını görmemizi sağlayacaktır.

YÜKSEK KREDİ FAİZLERİ ÇOK ETKİLER  

Ayrıca, konut kredi faiz oranları da balon oluşumunda etkili bir faktördür. Eğer konut kredi faiz oranları çok düşük ise, insanlar daha fazla konut almak için kredi kullanır ve talep artar.

Ancak, son dönemde konut kredi faiz oranlarının arttığı görülmektedir. Bu da talebi azaltmakta ve konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlamaktadır.

1.890.000 TL Fırsat Zeray Koru Park Satılık 1+1 Daire

“BALON” PATLADI MI? VERİ YETERSİZ!

Türkiye’de konut piyasasında bir balonun patladığı söylemek için henüz yeterli veri bulunmamaktadır. Konut fiyatlarındaki dalgalanmaların birçok faktörden etkilendiği unutulmamalıdır.

Ancak, ekonomik krizler ve alım gücündeki düşüş gibi faktörlerin dikkate alınması gerekmektedir. Konut piyasasını yakından takip etmek ve doğru analizler yapmak, yatırımcılar için önemlidir.

Yahya Kaptan E-11 Blok 2+1 Satılık Daire

“BALON” İSE PATLAMAMIŞTIR!

Bu durumda, konut piyasasında bir “BALON” oluşup oluşmadığı tartışılıyor. Ancak konunun uzmanlarına göre, mevcut fiyat artışları yalnızca inşaat maliyetlerindeki artışları yansıtıyor.

Dolayısıyla, bu durumda bir balon oluştuğundan bahsetmek doğru değildir. Ancak, konut fiyatlarındaki hızlı artışın sürdürülebilir olup olmadığı konusunda endişeler bulunmaktadır.