✍️ Murat HAMZAOĞLU
📅 25 Ekim 2026

Borsada yaşanan sarsıntılar, yatırım fonlarındaki gelişmeler ve düşen faizler, Türkiye’de önemli bir soruyu gündeme taşıyor: Konut yeniden yatırımcının gözdesi mi olacak?

📉 Fon Krizi ve Yatırımcının Yeni Arayışı

Fon tasfiyeleri ve borsadaki sert dalgalanmalar yatırımcıların güvenli alternatif arayışını güçlendirebilir.

Ancak fonlardan çıkan her liranın konuta aktarılacağını söylemek mümkün değil; nakde dönüşün zamanı, yatırımcı tercihleri ve piyasa koşulları belirleyici olacak.

🏦 Mevduat Faizleri Düşerse Ne Olacak?

Mevduat faizleri gerilerse bankada parasını değerlendirenler yeni yatırım seçenekleri arayabilir.

Fakat faiz indirimi tek başına konut talebini mutlaka patlatmaz; kira getirisi, alım maliyeti ve geleceğe ilişkin beklentiler de hesaba katılır.

💳 Konut Kredilerinde Asıl Belirleyici Ne?

Konut kredilerinde asıl mesele politika faizinin düşmesinden çok, bankaların uyguladığı faiz ve aylık taksitlerin ulaşılabilir olmasıdır.

Peşin alıcılar hareketlense bile geniş kesimlerin piyasaya dönüşü kredi koşullarına ve gelir gücüne bağlıdır.

🏘️ Konut Fiyatlarında Yeni Bir Artış Dalgası mı?

Fonlardan ve mevduattan konuta güçlü bir yöneliş yaşanır, yeni konut arzı aynı hızda artmazsa satış fiyatları baskı görebilir.

Ancak böyle bir sermaye akışı henüz doğrulanmış değil; olasılığı gerçekleşmiş gibi sunamayız.

⚠️ Ekonomi Yönetimi Bu Riski Göze Alır mı?

Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele ederken yeni bir konut fiyatı dalgasını nasıl karşılayacağı önemli.

Çünkü konut fiyatı artışı doğrudan tüketici enflasyonu değildir; buna rağmen barınma maliyetleri ve beklentiler üzerinden baskı oluşturabilir.

---

✍️ Murat HAMZAOĞLU
Gayrimenkul Köşe Yazısı