İstanbul & Kocaeli Konut Fiyat Makası Kapanıyor Mu?

İstanbulun Arka Bahçesi

Uzun yıllar boyunca İstanbul’un “arka bahçesi” olarak görülen Kocaeli, son dönemde adeta sahneye çıktı. Özellikle ulaşım ağlarının güçlenmesi ve yeni alternatif yolların açılmasıyla birlikte şehir, artık sadece yakın değil, kolay ulaşılabilir bir konuma geldi. Kuzey Marmara Otoyolu veartan toplu ulaşım imkanları,.“İstanbul’a yakın ama trafiğe uzak” bir yaşam arayışıyla Kocaeli’ye yöneliyor.

Kronik Sorun

İstanbul’un kronikleşmiş trafik sorunu artık herkesin ortak şikâyeti.Bu yoğunluk, vatandaşları alternatif yaşam alanlarına yönlendiriyor. Kocaeli ise bu noktada tam bir kurtarıcı rolünde. Özellikle Gebze, Kartepe ve İzmit bölgelerinden Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden İstanbul’un merkezine trafiksiz ulaşmak artık mümkün.

Fiyat Çilesi Kocaeli’yi Uçurdu Yatırımcı Alarmda

Evet, şu anda İstanbul ile Kocaeli arasındaki satılık konut fiyatlarında (lüks projeler hariç) hâlâ bir fark mevcut. Ancak son dönemde Kocaeli’ne yönelen yoğun ilgi, bölgedeki fiyatları ciddi oranda yukarı taşıyor. Her geçen ay artan talep, özellikle yeni konut projelerinde fiyatları İstanbul’a biraz daha yaklaştırıyor. Bu gidişle, iki şehir arasındaki konut fiyatı makasının kapanması kaçınılmaz görünüyor.

Makas Kapanıyor!

İstanbul’da sosyal konut fiyatları, artık orta gelir grubunun ulaşamayacağı seviyede. Buna karşılık kira getirileri, Kocaeli ile neredeyse aynı düzeye indi. Bu tablo yatırımcı için net bir sinyal veriyor: Daha yüksek değer artışı potansiyeli olan Kocaeli tercih ediliyor. Artan talep fiyatları yukarı taşıyor ve bu ivmeyle iki şehir arasındaki konut fiyat makasının tamamen kapanması an meselesi.