Kartepe FSM’de 3+1 Lüks Oldu: Orta Gelir İçin Kapı Kapandı

Kartepe’nin Fatih Sultan Mehmet (FSM) Mahallesi’nde 3+1 dairelerin piyasa değeri, son çeyrekte kaydettiği yükselişle bölgedeki standart aile tipini adeta lüks segmentin sınırlarına taşıdı.

🚫🏠 3+1’ler Aile Evinden Lüks Segmentine Kaydı

Yapılan analizlere göre Fatih Sultan Mehmet (FSM) Mahallesi’nde 3+1 dairelerin m² ortalaması 38.960 TL seviyesinde. Bu rakam, bölgenin ekonomik hareketliliğini aşarak özellikle sabit gelirli ailelerin konuta erişimini zorlaştıran bir eşik oluşturuyor. Ortalama büyüklükteki 3+1’lerin 5-6 milyon TL bandına yerleşmesi, artık bu tip dairelerin “ulaşılabilir” kategorisinden çıkıp “yüksek bütçeli tercih” hâline geldiğini kanıtlıyor.

🔒 m² Fiyatı 38.960 TL: Aileler İçin Eşik Aşıldı

Mahalledeki yeni projelerin 3+1 tipini üstün donatılar, site yaşamı ve yükselen inşaat maliyetleriyle premium seviyeye taşıması fiyat yükselişini daha da hızlandırıyor. Arz kısıtlı kalırken talebin aynı hızla devam etmesi, fiyatların yakın vadede gerilemeyeceği sinyalini veriyor.

Fatih Sultan Mehmet (FSM) Mahallesi’nde 3+1 artık bir ihtiyaç konutu değil; belirli bir gelir seviyesinin tercih edebildiği özel bir kategori hâline geldi.