Zeray Yine Sular Altında…!

Yağmur yağınca gerçekler ortaya çıkıyor

Bir konutu satın alırken manzaraya, metrekaresine ve fiyatına bakıyoruz; ama asıl soru şu: Yağmur yağdığında o bina bize ne söylüyor?

Vitrin başka, gerçek başka

Emlak sektöründe yıllardır şunu görüyorum: Bir projenin değeri sadece dairenin içiyle ölçülmez. Otoparkı, drenajı, teknik altyapısı ve ortak alanları da satış fiyatının bir parçasıdır. Yağmurda otopark su alıyorsa, vitrindeki şıklık ister istemez ikinci planda kalıyor.

Bir kere olur, peki ya sürekliyse?

Zeray Mahal Sitesinde yaşandığı aktarılan su baskını da tam olarak bunu düşündürüyor. Bir kere olsa “olağanüstü yağış” denebilir. Fakat site sakinleri aynı sorunun tekrarlandığını söylüyorsa, burada artık tesadüften değil, çözülmesi gereken kalıcı bir altyapı meselesinden söz etmek gerekir.

Ev sadece dört duvar değildir

Bir emlakçı olarak müşteriye ev gösterirken sadece salonu, mutfağı ve manzarayı anlatmak bana göre yetmez. Binanın geçmişini, otoparkını, su yalıtımını, aidat karşılığında hangi hizmetlerin verildiğini de konuşmak gerekir. Çünkü ev almak, yalnızca dört duvar satın almak değildir.

Otopark mı, yağmur havuzu mu?

İşin biraz da ironik tarafı şu: Kapalı otoparkın amacı aracı yağmurdan korumaktır; yağmurdan kaçan araç dışarıda yer arıyorsa sistem tersine dönmüş demektir. Hele su teknik alanlara ilerliyorsa mesele konfordan çıkıp güvenlik ve ciddi maliyet başlığına dönüşür.

Gerçek marka değeri burada belli olur

Bu tür olaylar bize önemli bir ders veriyor: Markalı proje, güzel peyzaj ve güçlü reklam tek başına güven oluşturmaz. Asıl güven, sorun çıktığında ne kadar hızlı ve kalıcı çözüm üretildiğiyle oluşur. Gayrimenkulde gerçek marka değeri, yağmur dindikten sonra ortaya çıkar.