Zorunlu Ekspertiz Raporu KONUT FİYATLARINI ARTTIRIR MI..?

• DEVLET GÖZ YUMUYORDU..!
• 20.000 TL NİRE 200.000 TL NİRE..?
• KONUT SATIŞLARINDA EKSPERTİZ RAPORU NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
• DEVLET, KONUT FİYATLARINI ATEŞLEYECEK
• EMLAKÇILAR NEDEN SORUMLU OLMUYOR?

Haber: Tuğçe HAMZAOĞLU
Konut alıp satarken ödenecek tapu harçları için artık BDDK veya SPK lisanslı eksperlerin yapmış olduğu raporları baz alınacak. Bu durum daha önce de gündeme geldi ama ertelenmişti, yine gündeme geldi ama başlangıç tarihi henüz belli olmamakla birlikte, 2023 ocak ayı itibariyle başlaması bekleniyor.

DEVLET GÖZ YUMUYORDU..!

Gerçekten konut satışlarında ekspertiz raporu zorunlu oluyor mu? Bu günlerde gayrimenkul sektörü bunu konuşuyor. Devlet çok büyük vergi kaybı yaşıyordu. Aslında bir nevi göz göre göre alıcılar ve satıcılar vergi kaçırıyordu. Buna da devlet göz yumuyordu dersek de yalan olmaz. Peşin, kredili veya gerçek değeri olmak üzere üç ayrı vergilendirme yapılıyordu. Ekspertiz raporu istenecekse, artık vergi kaçağı yaşanmayacak.

20.000 TL NİRE 200.000 TL NİRE..?

Gayrimenkulün satışı sürecinde istenecek ekspertiz raporu ile artık alıcılar ve satıcılar gerçek değerden harçlarını yatırmak zorunda kalacaklar. Doğrusu da bu olmalı.
Bir düşünün:

BELEDİYE RAYİÇ DEĞERİ:                     500.000 TL
ALIM SATIM (%4)  HARCI                      20.000 TL

EVİN GERÇEK DEĞERİ:                          5.000.000 TL
ALIM SATIM (%4) HARÇLARI:                 200.000 TL

Devletin gördüğü zarar 180.000 TL bu sadece bir gayrimenkul için geçerli. Düşünün bir yılda kaç gayrimenkul el değiştiriyor.

KONUT SATIŞLARINDA EKSPERTİZ RAPORU NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Bir kesim bunun gerçekleşmesinin oldukça düşük bir ihtimal olduğunu söylerken, bir kesim de doğrunun bu olduğu tarafında. Şu anda bu durumun gerçekleşmesi için kesin bir tarih olmamasına karşın 2023’ün Ocak ayı ile başlayacağı konuşuluyor. Gayrimenkul alıcı ve satıcıları düşük harç ödeyebilmek için önlerinde 2 ay gibi bir süre var. Peki, bu piyasaları nasıl etkiler?

DEVLET, KONUT FİYATLARINI ATEŞLEYECEK

Tapu harçları bu kadar fazla yükselirse, satıcılarda bu fazladan ödeyecek paraları çıkarmak için fiyatlarına yansıtacaklar. Dolayısıyla zaten konut fiyatlarını durduramayan devlet, bir kez daha konut fiyat artılarını kendi elleriyle ateşleyecektir. Enflasyonu bir taraftan düşürmeye çalışırken, diğer taraftan körüklediğini de far etmesi gerekmiyor mu?

EMLAKÇILAR NEDEN SORUMLU OLMUYOR?

Bu durum gerçekleşirse, satışlarda büyük bir bölümüne aracılık yapan emlakçıların sorumlukları ne olacak? Aslında onlarda sorumluluk vermek gerekiyor. Neden onlar ekspertiz yapamıyorlar? Zaten evlerin fiyatlarını emlakçılar belirlemiyorlar mı? Bırakın onlarda bu işin altına imzaları atsınlar, sorumluluk alsınlar.

RESMİ GAZETE İÇİN TIKLAYIN…

KOCAELİ EMLAK HABER ANA SAYFA İÇİN…