Kiracı, Evi Sözleşme Bitmeden Terk Ederse Ne Olur?

Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri de kiracının sözleşme süresi dolmadan ve önceden haber vermeden kiralananı tahliye etmesidir. Bu durum hem ev sahibini mağdur edebilir hem de hukuki sonuçlar doğurur. İşte detaylar…

Erken Tahliye Durumunda Kim Neyle Yükümlü?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı; sözleşme süresi sona ermeden ve ev sahibine önceden bildirimde bulunmadan evi tahliye ederse, ev sahibi zarara uğradığı takdirde bu zararın karşılanmasını talep edebilir. Ancak bu zarar sınırsız değildir.

Kiracı, ev sahibinin evi yeniden kiraya verene kadar geçen makul süre için uğradığı kira kaybını karşılamakla yükümlüdür. Yani kiracı “çıkıyorum” deyip sorumluluktan tamamen kurtulamaz.

Depozito Zarara Sayılamaz

Ev sahiplerinin sıkça düştüğü bir yanlış ise depozito ile zarar telafisi yapmaya çalışmaktır. Ancak depozito, kiralananın tesliminde oluşan fiziki zararlar ya da ödenmemiş aidat, fatura gibi borçlar için kullanılır. Kiracının erken çıkışı sebebiyle doğan kira kaybı, depozitodan düşülemez.

Yani ev sahibi, eğer zarar ettiğini düşünüyorsa bunu yazılı olarak belgelemeli, yeni kiracı bulunana kadar geçen süredeki kira bedelini eski kiracıdan talep etmelidir.

KOCAELİ EMLAK
KOCAELİ EMLAK HABER
BETÜL KURTULUŞ