İstanbul'da Kiralar Ankara'yı Solladı! Fark Tam...

EN BÜYÜK İKİ KENT

İstanbul ve Ankara, Türkiye’nin en büyük ve en önemli şehirlerinden ikisidir. Her iki şehir de yoğun nüfusa, gelişmiş altyapıya ve çeşitli iş fırsatlarına sahiptir. Kiralık konut piyasası da bu şehirlerde oldukça hareketlidir ve sürekli olarak değişen bir yapıya sahiptir.

KİRALIKLARDA BELİRGİN FARK!

Sahibinden.com “Konut Endeksi” verilerine göre, Ocak 2024 itibariyle İstanbul’da kiralık dairelerin ortalama fiyatı 19.075 TL iken, aynı dönemde Ankara’da bu fiyat 15.375 TL olarak gerçekleşmiştir. Bu verilere göre, İstanbul ile Ankara arasındaki kiralık daire fiyatlarındaki fark oldukça belirgin bir şekilde ortaya çıkmaktadır.

BU FARKIN BİRÇOK NEDENİ VAR

İstanbul’un yüksek kira fiyatlarına etki eden birçok faktör bulunmaktadır. Öncelikle, İstanbul’un Türkiye’nin finans, ticaret, sanayi ve kültür merkezi olması sebebiyle iş fırsatları bakımından oldukça zengin bir şehir olması, burada yaşayan insanların kira ödemeye daha fazla maddi gücü olmasına sebep olmaktadır.

Ayrıca, İstanbul’un nüfus yoğunluğu ve sınırlı arazi kullanımı da kira fiyatlarının yüksek olmasında etkili bir faktördür. Diğer yandan, Ankara’nın Türkiye’nin başkenti olması ve bürokratik faaliyetlerin yoğun olarak gerçekleştiği bir şehir olması, kira piyasasını farklı şekilde etkilemektedir.

% 24’LÜL CİDDİ FARK

İstanbul ile Ankara arasındaki kiralık daire fiyatlarındaki 3.700 TL veya %24’lük fark, her iki şehrin ekonomik ve sosyal dinamiklerinin farklılığını göstermektedir. Bu fark, her iki şehirdeki gayrimenkul piyasasının farklı yapıya sahip olduğunu ve bu durumun kira fiyatlarına yansıdığını göstermektedir.

KONUT ARZININ ETKİSİ

Kira fiyatlarındaki bu farkın yanı sıra, her iki şehirde de kiralık konut talebi ve arzı üzerindeki diğer faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, İstanbul’da konut talebinin sürekli olarak artması, kiralık daire fiyatlarını yukarı yönlü etkileyen bir faktördür. Aynı şekilde, Ankara’da yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi ve şehrin genişlemesi de kiralık daire fiyatlarını etkileyen faktörler arasında yer almaktadır.