KANADA MODELİ ÇÖZÜM OLUR MU?

Son yıllarda yaşanan iç savaş ve karışıklıklar
nedeni ile başka ülkelere göç etmek isteyenler
artınca, ülkeler farklı tedbirler almaya başladı.

Göç alan ülkelerin başında gelen Kanada ise,
İki yıl boyunca yabancıya konut satışını yasakladı.
Kanada Hükümet’i göçmenlerden gelen
ev alma talepleri nedeni ile artan konut fiyatlarının
önüne geçebilmek için 1 Ocak 2023 itibariyle
yabancılara konut satışını iki yıl boyunca
istisnai haller dışında yasakladı.

Acaba biz de Kanada modeli uygulansa nasıl olur?
Düşünsenize sadece yerli müşteriye satış olsa.
En güzeli merdiven altı tabir edilen aracılar ortadan kalkar.
Ev sahibinin istediği rakamın üstüne emlakçıdan
daha çok komisyon alarak fiyatı şişirme gibi bir durum
söz konusu olamaz.

Gayrimenkul danışmanları daha elit çalışır.
Yabancıya yüksek meblağdan satış yapabilmek,
kendi komisyon bedelini attırabilmek için ve
hem alıcıyı hem de satıcıyı kaçırmamak
adına bin takla atmak zorunda kalmaz.

Bu sayede ev sahibinin herkese söylediği klasik
“müşteriniz olursa getirin” cümlesi de belki tarih olur.
Sözleşmesiz çalışmak istemeyen emlakçı da
kendi firmasının tercih edilmesi için
daha üst düzey performans göstermek zorunda kalacak.
Evin gerçek değerinin üstünde satılamayacağını,
daha şık ama daha gerçekçi bir yaklaşımla ev sahibini,
kaba tabirle “tavlamaya” çalışacaktır.

Evet bu, işin “emlakçı camiasını” ilgilendiren kısmı.
Asıl sorun piyasalardaki fahiş fiyatlar.
Sonuç alarak, özellikle son dönemde

Araplara çalışan emlak sektörü
için durum pek iç açıcı olmasa da,
nasılsa “yabancıya yüksek fiyattan veririm”
mantığı ile konut fiyatlarının yükselişinin
önüne geçmek için bir çare olabilir.

Tabi ki son dönemde artan maliyetler sebebi
İle yükselişi baz almadan söylüyorum bunu.
Ama unutmamak gerekir ki geçtiğimiz bahar
aylarında yaşanan en büyük sıkıntı,
işte bu yabancılara daha yüksekten satış politikasıydı.

Artık ülke içi yaşanan sorunlardan kaçmak isteyenler
mevsim gözetmediği için her daim yabancıya
satış mümkün. İşte bu noktada akıllara şu geliyor.
Zaten durgun olan gayrimenkul piyasaları için sıkıntı
olabilir mi ?

Siz ne düşünüyorsunuz?

KOCAELİ EMLAK HABER BETÜL KURTLUŞUN DİĞER YAZI VE HABERLERİ

KANADA 2 YIL KONUT SATIŞI YASAĞI GELDİ HABERİ