Kira Depozito İadesi Güncel Kira İle Mi Olur Yoksa İlk Kira Bedeli İle Mi?

Son yıllarda yüksek kiralar nedeniyle en çok sorulardan biri de kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur yoksa ilk kira bedeli ile mi?

GÜNCEL KİRA MI İLK KİRA MI?

Kira depozito iadesi konusu, son yıllarda artan kira bedelleri ve yüksek kira maliyetleri nedeniyle sıkça gündeme gelen bir konudur. Kiracılar ve ev sahipleri arasında bu konuda yaşanan anlaşmazlıklar ve belirsizlikler, kira depozito iadesinin nasıl hesaplanacağı konusunda soru işaretleri oluşturmaktadır. Bu durumda en çok sorulan sorulardan biri de kira depozito iadesinin güncel kira bedeli mi yoksa ilk kira bedeli mi üzerinden mi hesaplanacağıdır.

KİRA DEPOZİTOSU NASIL İADE EDİLİR?

Kira depozito iadesi konusunda Türk Borçlar Kanunu ve Türk Kira Kanunu’nda belirtilen hükümler doğrultusunda hareket etmek gerekmektedir. Bu kanunlara göre kira depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesi halinde gerçekleşmektedir. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından ev sahibine taşınmadan önce ödediği kira depozitosunu geri talep edebilir. Ancak bu noktada kira depozito iadesinin nasıl hesaplanacağı konusu önem kazanmaktadır.

GÜNCEL KİRA BEDELİ OLMALI

Kira depozito iadesinin hesaplanmasında dikkate alınması gereken en önemli husus, kira bedelinin güncel durumu ve ilk kira bedeli arasındaki farktır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira depozito iadesi sırasında dikkate alınacak olan kira bedeli, kiracının taşındığı tarihte geçerli olan kira bedelidir. Yani kira sözleşmesinin başlangıcında ödenen ilk kira bedeli değil, kiracının taşındığı tarihte geçerli olan kira bedeli üzerinden hesaplama yapılmalıdır.

OLMAZ DA…

Bu durumda, kiracının taşındığı tarihte geçerli olan kira bedeli ile ilk kira bedeli arasındaki fark, kira depozito iadesi sırasında dikkate alınmalıdır. Eğer kiracının taşındığı tarihte geçerli olan kira bedeli, ilk kira bedelinden yüksek ise, kiracı bu farkı ev sahibine ödemekle yükümlüdür. Ancak eğer kiracının taşındığı tarihte geçerli olan kira bedeli, ilk kira bedelinden düşük ise, ev sahibi kiracıya bu farkı iade etmekle yükümlüdür.

KİRA SÖZLEŞMELERİNE DE YAZILMALI

Kira depozito iadesi konusunda yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçebilmek ve net bir şekilde belirlenmiş kurallara dayalı olarak hareket edebilmek için kira sözleşmesi yapılırken bu konunun detaylı bir şekilde ele alınması ve belirlenmesi önem arz etmektedir. Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümü için bu konunun net bir şekilde belirlenmiş olması, her iki tarafın da haklarını korumasına yardımcı olacaktır.

TÜRK BORÇLAR KANUNU ÖNEMİ

Kira depozito iadesi konusunda güncel kira bedeli üzerinden hesaplama yapılması gerektiği Türk Borçlar Kanunu ve Türk Kira Kanunu’nda belirtilen hükümler doğrultusunda açıkça ortaya konmuştur. Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek ve adil bir şekilde hareket edebilmek için bu kurallara uygun hareket etmek önem taşımaktadır. Bu nedenle kira depozito iadesi konusunda dikkatli olunmalı ve yasal düzenlemelere uygun hareket edilmelidir.