İcradan BU DAİRE KAÇMAZ Fark % 313

Kocaeli İzmit (Kuruçeşme) Hatipköy Mahallesi’nde bulunan bir daire Kocaeli İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı. Buraya kadar her şey normal. Normal olmayan ise belirlenen kıymet takdiriyle ilgili. Neden mi? Kuruçeşme satılık dairenin kıymet takdiriyle, gerçek değer arasındaki fark % 313 !

KURUÇEŞME SATILIK DAİRENİN FİYAT FARKI NEDEN BU KADAR FAZLA?

Kocaeli İcra Dairesi tarafından, İzmit Kuruçeşme Hatipköy satışa çıkarılan, Efdal Loca Sitesi’ndeki satılık 2+1 dairenin bilir kişi raporunda kıymet takdiri olarak belirtilen fiyat 415.000 TL. Bizde şu anda Kuruçeşme Efdal Loca Sitesi’nde 2+1 satılık dairelere bakmak istedik ve karşımıza çok farklı bir fiyat çıktı. “CB Akademi Hatipköy Efdal Loca ‘da Deniz Manzaralı 2+1 Ara Kat” Coldwell Banker Akademi Çağla Önder tarafından satışa çıkarılan aynı özellikteki evin fiyatı ise 1.725.000 TL olduğunu görüyoruz. Aradaki fark, % 313 gibi çok ciddi bir fiyat farkı olduğunu görüyoruz.

Kuruçeşme Satılık Dairenin Coldwell Banker Akademi Çağla Önder’in portföyünü görmek için tıklayın…

KURUÇEŞME HATİPKÖY SATILIK DAİRENİN GAZETE İLANI

T.C.
KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2021/129895 ESASTAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/129895 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, Ş.HATİP Mahalle/Köy, 3371 Ada, 88 Parsel, C Blok, 1.Kat, 2.Giriş, 3 nolu MESKEN nitelikli bağımsız bölüm Anadolu otoyolu dinlenme tesisleri karşısındadır. Civarında yeni yapılmış konutlar, bahçe nizam evler, orman alanı, otoyol, cami ve semt marketi bulunmaktadır.

Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Efdal Loca Sitesi 3.667,28 m²arsa üzerine 4 bloklu olarak projelenmiş, A blok tek girişli, B,C ve D bloklar ikişer girişlidir.

Parsel eğimli arazi yapısında olduğundan tüm bağımsız bölümler uzak deniz manzaralıdır. Site çevresi güvenlik duvarları ile çevrili, girişleri kartlı girişli, bahçe peyzajı yapılı, açık otopark alanlı ve açık yüzme havuzludur. Site bakımlı ve iyi durumdadır.

C blok parselin güneybatı yönünden ikinci sıradadır. 2 girişli olarak inşa edilmiş, bağımsız bölümün yer aldığı 2 giriş bloğun güneybatı tarafındadır. Betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır.

Giriş kapısı zemin kattan Kemal Çelebi Caddesi tarafındadır. Bodrum ve zemin katta 2 dubleks mesken, 1 normal katta 2 mesken, 2 normal katta 2 çatı piyesli mesken olmak üzere 2. Giriş 6 bağımsız bölümlüdür.

Dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, alüminyum korkuluklu, alçı sıva duvarlıdır. Blok bakımlı durumdadır.

Blok 26.03.2013 ruhsat tarihlidir. Bağımsız bölüm C blok 2. Girişte giriş kapısına göre sol tarafta yer almaktadır. Mimari projesine göre net: 70 m², brüt: 80 m² alanlıdır. Antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.

Bağımsız bölümün içine girilememiş komşusu ile yapılan görüşmede mülk sahibinin ikamet ettiği, içinin bakımlı olduğu bilgisi alınmıştır.

Adresi : Hatipköy Mah.Kemal Çelebi Cad. Efdal Loca Sitesi No:38/2C, Daire No:3 İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 3.667,28 m2 Arsa Payı : 6144/366728

İmar Durumu : İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre parsel1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık Nizam 3 kat, TAKS: 0,35; KAKS: 1,05 yapılanma şartlarında “Konut Alanı” kaldığı bilgisi alınmıştır.

Kıymeti : 451.200,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2023 – 14:10 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2023 – 14:10
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 10/04/2023 – 14:10 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 17/04/2023 – 14:10

09/01/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

KURUÇEŞME HATİPKÖY İCRADAN SATILIK DAİRENİN İLAN GOV TR ADRESİNDEKİ METNİ İÇİN TIKLAYIN