Sahibinden.com 40 Milyonun Acısını Emlakçıdan Çıkartır..!

“Sahibinden.com 40 Milyonun Acısını Emlakçıdan Çıkartır..!” için 1 yorum

1. Hüseyin Öztürk dedi ki:

   25 Ağustos 2023, 01:32

   Murat Bey merhaba,
   Fırsat buldukça sizi takip ederim, öncelikle selam ve saygılarımı sunarım.
   Bu cezaya giden yolda Rekabet Kurumu nezdinde şikayeti yapan şirketin (REOS BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ AŞ) re-os.com kurucu ortağıyım. Yani bir kusur varsa, onu tetikleyen biziz, dosya bizim dosyamızdır. Bu konuda Kocaeli Emlak Odası KEO adına Sn. Alpay Hacıoğlu da dosyayı müdahil olmuş ve meslektaşları adına Ankara’da görüşlerini bildirmiştir. Kendisine biz teşekkür ettik tabii ama meslektaşlarından da teşekkür almasını dilerdim.

   Cezanın sebebini yorumlamadan, sadece rakama odaklanıp, bunu da adeta bir korku malzemesine döndürmenize çok üzüldüm. Keşke ceza kesilmeseydi olarak algıladım. Umarım ben hatalıyımdır, siz de espri yapmışsınızdır. Ancak başkaları da yanlış anlamasın diye, sizin gibi değerli bir üstadın nezdinde, konu hakkında herkesi bilgilendirmek isterim. Umarım telefon ekranından yazarken hata yapmam, şimdiden affınıza sığınarak yazıyorum.
   Öncelikle yaptığımız işi ve sorunu tarif etmeliyim ki şikayet sebebi doğru anlaşılsın, izninizle;
   RE-OS.com içinde bir özel MLS ortamı var. MLS, dış müşterilere kapalı, emlak profesyonellerine özel bir iş ve paylaşım ağıdır. En temelde Portföy havuzu, Talep havuzu, otomatik eşleşme ve yönlendirmelerle ofisler ve danışmanlar kendi aralarında dijital, yapay zeka destekli iş birliği yapıp kazanıyor. Üstüne… tek tıkla kendi adıyla sahip olduğu 1) kurumsal web sitesine 2) HepsiEmlak 3) Emlakjet 4) Zingat … vb gibi ilan sitelerine ve üstelik yurtdışında 50 ülkeden 100 yabancı siteye, 25 farklı dil çevirileri yaparak ilan gönderiyoruz. Hepsine tek tıklamayla gidiyor, güncelleniyor. Portföyde bir değişiklik (fiyat, açıklama, başlık, foto vs) olunca, hepsinde güncelleniyor, kapatınca da hepsinde ilanlar kapanıyor. Müthiş bir teknoloji çalışıyor arka planda. Danışmanlar, ofisler zaman kazanıyor, daha fazla kontrol kazanıyor, daha çok satış yapıyor bu sayede..

   Peki, o tek tıkla nereye gönderemiyoruz, sadece Sahibinden’e. Biz işte bu konuyu şikayet ettik.
   Dedik ki, “Bu portal piyasanın süper hakim durumdaki şirketidir, orada ilan yayınlamak elzemdir. Diğer portallara entegrasyonla ilan göndermemizi istemiyor çünkü rakiplerimin ilanları az kalsın ki, müşteriler de orada gayrimenkul araması yapmasın, rakip portallarda trafik azalsın, emlak ofislerine de telefon araması daha az gelsin. Bu durumda diğerleri küçülür, sadece kendileri kalır. Zaten teker teker kapanıyorlar, bakınız MilliyetEmlak, Emlak.net, metrekare.com, emlaktown.com gibi. Bu durumda da istediği hesabı durdurur, istediği paket fiyatını uygular. Çünkü tekeldir, çünkü FİYAT BİR SONUÇTUR, sebep rekabetsiz ortamdır. Bu şekliyle tüm rakipler birer birer ölecektir”. Böyle ifade ettik.
   Tüm bu argümanları abartmıyorum yüzlerce sayfa çalıştık, yurtdışı örnekleriyle, e-ticaret gibi sektörlerle izah ettik. Savunma geldi, cevaplar verdik, tekrar tekrar ilerledi, 3 yıl. Sadece Rekabet Hukuku konusunda çalışan, kitapları olan, uzman ve doktora sahibi hukukçularla çalıştık. Maddi, manevi ağır bedeller ödedik, işimizi kenara koyduk, yollarda zaman geçirdik. Amacım ajitasyon yapmak değil ama bir günde olmadığını izah etmeye çalışıyorum. Mücadele ile geçen 3 yılın sonunda Rekabet Kurumu kararını verdi. Tarihi bir ceza ama önemi rakamından dolayı değil. Asıl önemlisi çok önemli yaptırımlar istedi kurum yani devletimiz. Asıl önemli kısım, “ilan verisinin sahibi, emlakçıdır”, kısmı oldu. İlanlar, dilediğiniz yerden, dilediğiniz yere taşınacak, güncellenecek vs vs. Daha da ötesi, size özel koruyucu maddelerin eklenerek portal sözleşmelerinin değişeceği kısım oldu. Bunlar çok büyük kazanımlardır sizler için.

   Firma cezayı iptal ettirebilir tabii, o ayrı ve yeni bir mücadele demek. İptal olmazsa, bundan sonra ne olmalı? Kontrol tamamen sizde yani emlak (ve oto) ilanı verende olacak, veri üzerindeki yasaklar kalkacak, firmanın rakipleri de güçlenecek. Para cezasını ve rakamın kaç olduğunu önemsemeyin lütfen. Bu büyğklükte dev firmalar için bu tutarların önemi yoktur düşüncesinde herkes.

   Asıl önemli kısmı şudur; Portallar üzerindeki ilan sayılarının birbirine yaklaşması sayesinde daha rekabetçi bir piyasa oluşmasını bekleyebiliriz. Bu sayede portallardaki hizmet kalitesinde ve inovatif iş birliklerinde artış ile paket fiyatlarında rekabet kaynaklı iyileştirme olacaktır. Meslektaşın ve odaların kıymeti artacak.

   Tüm bunlar, sizin de savunduğunuz meslek için çok önemli ve değerli değil mi? Çok milyar dolarlık dev firmalar ile mücadele ederken teşekkür bekleyerek, destek umarak yola çıkılmaz ama en azından sağlanan pozitif gelişmeler, “bu ceza keşke olmasaydı” noktasına gelmesi çok moral bozucu. Gerçekten çok üzüldük. Asıl sizler emlak odalarını etkin kullanır ve kendi haklarınız için, biz de dahil, hatalı olan tüm platformlara karşı birlik içinde olursanız bu zamlar da olmaz, meslektaşı aşağılayan ilanlar da olmaz. Sahte ilanlar da biter, belgesiz emlakçı da kalmaz. Çünkü siz güçlüyseniz, herkes ona göre davranır. Yoksa dediğiniz fiyat artışları hep vardı, hep olacak, karşıdan insaf beklemek sonucu değiştirmez. Firma “ceza olmasaydı zam yapmayacaktık” sözü vermemiştir sanırım. Geçmiş yılların zamları ortada. Tekrar vurgulamak isterim, “bir piyasada yüksek fiyatlar varsa o sadece bir sonuçtur, asıl sebep rekabetin ve güçlü rakiplerin olmamasıdır.”

   Son olarak, ben rahmetli babamdan öğrenmiştim. Siz büyüğümüzsünüz, bu sözü daha iyi bilirsiniz; “Hak verilmez, alınır”. Biz de tehditlere boyun eğmedik, devletimizin kurumlarına sığındık, çalıştık, hak aradık. Elbette biz bir ticari şirketiz ama önce sektör için ofislerin yanında olarak çalışmak gerektiğini, biliyoruz ve sizlerden sahip çıkmanızı ve desteklerinizi bekliyoruz.

   Umarım bir nebze aydınlatıcı olmuştur. Maksadını aşan bir ifadem veya hatam olduysa affedin lütfen.
   Saygılarımla,
   Hüseyin Öztürk
   RE-OS.com

   Yanıtla