Yazar: Murat Hamzaoğlu

Yazarın Tüm Yazıları Aşağıda Listelenmiştir.

• 

  Yahyakaptan Satılık Daire Fiyatları 7 Milyon TL’ye Dayandı: İşte Güncel Fiyat Analizi

  10 Ocak 2026 Genel, Tüm Manşetler

  30 yılı deviren Yahyakaptan binalarında fiyatlar 6.6 Milyon TL'ye dayandı. 5.500 konutluk dev projede yenilenmiş daireler neden kapış kapış gidiyor? İşte 2+1 ve 3+1 dairelerin şaşırtan fiyat tablosu ve bölge raporu... 🏗️ YILLARA MEYDAN OKUYAN PLANLI YAŞAM Kocaeli’nin İzmit ilçesinde, 1994 yılında inşa edilmesine rağmen popülaritesini hiç kaybetmeyen Yahyakaptan Mahallesi, 2026 yılına hızlı b...
• 

  2026 Konut Kredisi Beklentisi: Faiz Oranları Ne Olur? İşte Uzman Tahminleri ve Fiyat Uyarısı

  08 Ocak 2026 Genel, Tüm Manşetler

  Ekonomideki dengeleme politikalarının ardından gözler gayrimenkul piyasasına çevrildi. Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın aklındaki en büyük soru şu: "2026 konut kredisi beklentisi faiz oranları ne olur?" Uzun süredir yüksek seyreden maliyetler nedeniyle durgunluk yaşayan sektörde, 2026 yılı "geri dönüş yılı" olarak işaret ediliyor. 🏦 Bankalar Kredi Musluklarını Açıyor Bankacılık sektörü...
• 

  Üç Adaylı Yarış Var Ama Emlakçı Başka Dertte..!

  08 Ocak 2026 Genel, Tüm Manşetler

  Emlakçılar Odası seçimi kapıda ama emlakçının kafası karışık! Adaylar sahada ter döküyor, peki ya emlakçıların asıl derdi ne? İşte seçimin perde arkası… İnönü Caddesi👇 Kiralık İş Yeri 👇 🗳️ BELEDİYE SEÇİMİ GİBİ YARIŞ Her zaman söylüyorum; biz emlakçılar, diğer tüm esnaf odalarından çok farklı bir kumaşa sahibiz. Millet tek adayla kongreye giderken, biz sanki belediye başkanı seçiyormuşu...
• 

  İzmit Cedit Mahallesi Kentsel Dönüşüm Ev Fiyatları Ne Olur?

  06 Ocak 2026 Genel, Tüm Manşetler

  İzmit Cedit Mahallesi Kentsel Dönüşüm Ev Fiyatları ne olur? Son dönemde en çok merak edilen bu sorunun yanıtını sizler için detaylı şekilde ele aldık. Henüz tamamlanma aşamasında olan proje bugün itibarıyla bitmiş ve satışa sunulmuş olsaydı, dairelerin hangi fiyat aralıklarında alıcı bulabileceğini güncel piyasa verileri üzerinden Kocaeli Emlak Haber olarak araştırdık. Bölgedeki emsal satışlar, kira potans...
• 

  Müteahhitlerimizin Lüks Anlayışı: Havuz Varsa Tamamdır Bu İş

  05 Ocak 2026 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli sanayisiyle para basıyor ama iş konuta gelince vizyon yerlerde. "Lüks" diye satılanlar aslında makyajlı sosyal konut mu? Gelin bu beton yığınlarına ve gerçeklere yakından bakalım. 🏗️ SANAYİ DEVİ AMA..! Kocaeli bugün sanayisiyle, ihracatıyla ve o devasa üretim gücüyle Türkiye’nin en güçlü şehirlerinden biri. Ancak iş dönüp dolaşıp konut kalitesine geldiğinde, ortaya çıkan tablo maalesef ...
• 

  2026 Konut Fiyatları Beklentisi Ne Olur? Ralli Başlıyor mu?

  31 Aralık 2025 Genel, Tüm Manşetler

  2026’da ev fiyatları uçacak mı yoksa çakılacak mı? 25 yıllık tecrübemle perde arkasını aralıyorum. Kredi muslukları, maliyetler ve kaçan fırsatlar... Hazırsanız, emlak piyasasındaki büyük ralliyi konuşalım! İnönü Caddesi👇 Kiralık İş Yeri 👇 📅 2026’YA DOĞRU BAKIŞ 2025’in son saatlerindeyiz. Yıl bitti gitti, şimdi gözler 2026’da. Peki, herkesin dilindeki o soru ne? Tabii ki 2026’da konut...
• 

  Zeray İnşaat Yatırımcısını Üzdü: 1 Milyon TL Bugün Ne Oldu?

  29 Aralık 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli’nin markalarından Zeray İnşaat’ın iştiraki Zeray Gayrimenkul Yatırım (ZERGY), borsaya hızlı bir giriş yaparak adeta fırtına gibi eserken, ardından gelen ani ve sert düşüşle yatırımcısını şaşkına çevirdi. Peki, hisseye 1 milyon TL yatırım yapan bir yatırımcının parası bugün itibarıyla ne kadar oldu? Başiskele Yuvacık "0" 👇 Bahçe Dubleksi 👇 %21 KAZANÇ SAĞLADI Zeray GYO, 18 Aralık...
• 

  Alpay Hacıoğlu’na Genç Rakip: Batuhan Yiğit Emlak Odası’na Aday

  28 Aralık 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli Emlakçılar Odası’nın 17 Ocak’taki kritik seçiminde mevcut Başkan Alpay Hacıoğlu’nun rakibi belli oldu. Genç emlakçı Batuhan Yiğit, Hacıoğlu'nun karşısında başkanlık yarışına katıldığını resmen ilan etti. 👇 SATILIK DEPO 👇 Genç Aday Sahnede Kocaeli emlak sektörünün nabzının attığı Emlakçılar Odası’nda seçim takvimi işlerken, mevcut dengeleri değiştirmeye aday yeni bir isim öne çı...
• 

  1–2 Milyon TL Arasında Kocaeli’de Kaçırılmayacak Evler

  28 Aralık 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli emlak piyasasında gözler, Kocaeli Geneli bölgesine ve 1 Milyon TL - 2 Milyon TL fiyat aralığına çevrildi. Yapılan son analizlere göre, bu segmentte tam 235 adet aktif fırsat alıcılarını bekliyor. Peki, piyasadaki son durum ne işaret ediyor? (Reklam)İnönü Caddesi👇 Kiralık İş Yeri 👇 📍 Piyasada Rüzgar Nereden Esiyor? Kocaeli genelindeki veri trafiği incelendiğin...
• 

  Emlakçıların Eski Havası Kalmadı mı, Bu Suskunluk Hayra mı?

  22 Aralık 2025 Genel, Tüm Manşetler

  👀 Emlakçılar Odası seçimi kapıya dayandı ama yaprak kımıldamıyor! Nerede o eski fırtınalı günler? Yoksa her şey süt liman mı, yoksa fırtına öncesi sessizlik mi? 👇 İzmit Sanayi Sitesi Müstakil 3 Katlı Kiralık İşYeri 550 m2👇 150.000 TL 👇 🏢 STATÜ DEĞİŞTİ, YILLAR GEÇTİ Uzun yıllar boyunca Kocaeli Emlakçılar Derneği çatısı altında bir araya geldik, dertleştik. 2015 yılında ise Kocaeli Emlakçıl...
• 

  Kocaeli’de Riskli Yapı Dönüşümü Hızlandı: 844 Konut Yenileniyor

  30 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ortaklığıyla yürütülen dev kentsel dönüşüm projesinde önemli bir viraj dönüldü. Darıca, Derince ve Gölcük ilçelerindeki riskli bölgelerde mülk sahipleriyle büyük oranda anlaşma sağlanarak yasal çoğunluğa ulaşıldı. Kocaeli genelinde deprem riskine karşı dayanıklı şehirler inşa etme hedefiyle başlatılan Kocaeli kentsel d...
• 

  Kocaeli’de Ev Kiralamak İsteyenler Dikkat: En Ucuz İlçe Belli Oldu

  23 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat HAMZAOĞLUKocaeli genelinde Ekim 2025 kira verilerine göre Darıca zirveye yerleşirken, ilçeler arasındaki fiyat uçurumu dikkat çekiyor; 2+1 daire fiyatları ortalama 20 bin liranın üzerinde seyrediyor. İşte ilçe ilçe 2+1 kiralık daire fiyatları. KOCAELİ'DE KİRA ZİRVESİ: İŞTE İLÇE İLÇE FİYAT LİSTESİ Ekim 2025 verilerine göre Kocaeli’de kiralık daire fiyatlarında Darıca başı çekerken...
• 

  Kocaeli Ekim Ayı Konut Satışlarında “Ters Köşe”

  13 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kocaeli Konut Satışlarında Yüzde 5.9 Artışla Türkiye Ortalamasını Geride Bıraktı Ekim 2025 konut satış verileri açıklandı. Kocaeli, bir önceki yılın aynı ayına göre ciddi bir artış kaydederken, Türkiye genelinde ise sınırlı bir düşüş gözlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2025 konut satış istatistikleri, Kocaeli'deki hareketliliği gözler önüne serdi. 🏡 Kocaeli...
• 

  Emlak Sektörünün Nabzı 14 Kasım’da Atacak! Hazır Mısın?

  11 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kentsel dönüşüm adını sıkça duyuyoruz ama işin aslı ne? 🤷‍♂️ Emlakçı olarak bile zorlandığımız bu karmaşık konunun tüm detaylarını, en yetkili ağızlardan öğrenmek için harika bir fırsat kapıda! Hazır mısınız? 😵‍💫 BİLGİ KİRLİLİĞİNE DUR DE! Herkesin dilinde bir "Kentsel Dönüşüm" dolaşıyor ama neyin ne olduğu tam anlaşılmıyor. Ortada müthiş bir bilgi kirliliği var ve en acısı, asıl bilmesi gerekenler bi...
• 

  Kahraman Emlakçı Sarı Sayfaya Karşı: İzmir Devrim Butonuna Bastı

  06 Kasım 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  Emlak dünyasında kalıcı bir dönüşümle karşı karşıya. Yapay zekâ, artık gayrimenkulün yeni dili! İzmir'den başlayan bu dijital devrim, tüm emlak sektör sil baştan yazılabilir… İZMİR'DEN EMLAK PİYASASINA YENİ REÇETE 📅 İZEKO ve yapay zekâ iş birliğiyle 4 Kasım 2025’te “Emlak Havuzu” resmen tanıtıldı. Amaç çok net: Emlak süreçlerini dijitalleştirmek, hızlandırmak ve nihayet bu sektöre şeffaflık getirme...
• 

  500 Bin Konut, Kira ve Satılık Fiyatlarını Düşürür Mü?

  04 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Haber: Murat HAMZAOĞLU500 bin konutluk dev proje piyasayı sarsacak! Fiyatlar düşer mi, kiralar ne olur? İşte o büyük hamlenin emlak sektörüne getirecekleri ve götürecekleri. Okumadan geçmeyin! REKLAM... 🏠 KİRACILIKTAN KURTULUR MUYUZ? Devlet, TOKİ aracılığıyla tüm Türkiye'de tam 500 bin yeni konut yapacak. Ev hayali kuranlar projeyi dört gözle bekliyor. Herkesin tek derdi var: "Bu evlerde...
• 

  🏠 Kira Sorununa Çözüm Bulundu: “CEZ-CAZ” Ekonomisi..!

  01 Kasım 2025 Genel, Tüm Manşetler

  Kira fiyatları durdurulamıyor, ekonomi yara alıyor. Peki bu sorunun gerçek sorumlusu kim? Boş vaatler ve yanlış politikalar bizi nereye götürüyor? Hep birlikte bakalım. 💰 KİRA ATEŞİ SÖNMÜYOR Halkın ve devletin ekonomisini baltalayan en büyük dert, durdurulamayan konut kira fiyatları. Eskiden fısıldanan bu sorun, artık enflasyonun bile tek sorumlusu gibi gösteriliyor.💸Gerçekten de bu fiyatlar can yakm...
• 

  Gayrimenkul Piyasasında Yeni Korku: Metro Hatları! 😨

  30 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  Gebze'deki o acı olay, hepimizin aklına bir sürü soru işareti getirdi. "Metroya yakınlık" artık bir avantaj mı, yoksa yeni bir endişe kaynağı mı olacak? Gel, bu konuya samimi bir dille, hep beraber bir bakalım. 👇 KİM DERDİ Kİ: YIKIMIN GÜNDEMİ 😨 Gebze, Mevlana Mahallesi’nde dört canımızı yitirdiğimiz, maalesef ki çok üzücü bir facia yaşadık. Olayda bir vatandaşımızın sağ kurtarılması bir nebze tes...
• 

  “Altın Çağ” Bitti 💰 “Konut Çağı” 🏠 Başlıyor..!

  28 Ekim 2025 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat HAMZAOĞLU: Altın fiyatlarındaki beklenmedik geri çekilme, yatırımcıların kafasını karıştırırken, gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketliliğe neden olacağı beklentisi uzmanlar arasında konuşulmaya başlandı. Altınını bozduran yatırımcıların rotası konut mu olacak? 📉 ŞOK DÜŞÜŞ PİYASAYI SALLADI Aldı başını giden altın fiyatları, son günlerde önce bir duraksama yaşadı, ardından sür...
• 

  Ankara ve İzmir’e 😱”Sosyal Konut Perhizi” mi Uygulandı?

  25 Ekim 2025 Genel, TOKİ, Tüm Manşetler

  500 bin konutluk projede ilk dağıtım metropolleri vurdu. Ankara ve İzmir, nüfuslarına göre 8.200 konut eksik kaldı. ⚖️ DEV PROJEDE ADALET SORGULANIYOR Türkiye'nin heyecanla beklediği 500.000 sosyal konut projesinin ilk dağıtım kontenjanları açıklandı. Resmi rakamlar, büyükşehirlerin konut ihtiyaçları ile verilen paylar arasında önemli bir eşitsizlik olduğunu gösteriyor. 🏡 BAŞKENT V...
• 

  🏠 Emlakta “UZMANLIK” Sıfatı Bu Kadar Ucuz Mu?

  24 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  "Emlak kolay iş" diyenlere 25 yıllık bir itirazım var. Masa sandalye yetmez bu işe. Hele o "uzmanlık" sıfatı yok mu, işte en çok ona takılıyorum… 😡 💬 EMEKLİ İŞİ Emlak işi, nedense hep böyle "kolay lokma" gibi görülür. "Bir masa, bir sandalye yeter" derler. Hatta en çok kızdığım şey ne biliyor musunuz? Emekli olunca, "İlk yapılacak iş" diye liste başında yer alırdı. Sanki hobi, sanki ek gelir kapısı! ...
• 

  Konutta Altın Üzerinden % 51 Kayıp Şoku..!

  22 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  Gündemimizde ekonomi, dilimizde altın var. Konut piyasasında yaşanan 'altın kaosu' gerçeğini, bir ev sahibinin ibretlik hikayesi üzerinden, samimi bir dille masaya yatırıyoruz. Durum, sandığınızdan çok daha düşündürücü... ŞAŞIRTAN DÖNÜŞÜM Ekonomi gündemimiz gerçekten çok acayip. Daha önce duymadığımız terimleri, yepyeni cümleleri sürekli işitiyoruz. Bu yeni dönemin en gözde ve en çok konuşulan kelime...
• 

  Kocaeli Kentsel Dönüşüm: 4 Kat 8 Kat Çelişkisi..!

  12 Ekim 2025 Emlak Köşe Yazıları, Genel, TOKİ, Tüm Manşetler

  Kocaeli'nde kentsel dönüşüm lafı bir sakız gibi uzayıp gidiyor. Peki, bu şehirde gerçekten dönüşüm mümkün mü, yoksa sadece "mış" gibi mi yapılıyor? Detayları masaya yatıralım. ARMADA 5 KİRALIK DAİRE DÖNÜŞÜM NEREDE? Kocaeli’nde herkesin dilinde bir kentsel dönüşüm tutturulmuş gidiyor. Son günlerde o kadar çok konuşuluyor ki, bize emlakçılara da sürekli bu konuda sorular geliyor. Cev...
• 

  İzmit Yahya Kaptan’da Kiralık Daire Fiyatları Uçtu..!

  08 Ekim 2024 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat Hamzaoğlu İzmit’in en gözde bölgelerinden biri olan Yahya Kaptan, 1994 yılında inşa edilen 5.500 konuttan oluşan yapılarıyla dikkat çekiyor. 30 yıllık geçmişe sahip olan bu binalarda, özellikle 3+1 kiralık dairelerin fiyatları son dönemde ciddi bir artış göstererek 30.000 TL'ye dayandı. https://kocaeliemlak.com.tr/basiskele-fatih-mahallesinde-kiralik-is-yeri-firsati/ YAHYA KAPTAN EN...
• 

  Bedavacılar DİKKAT..! “Aramasın bedava yer yok”

  28 Eylül 2024 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat Hamzaoğlu Bir arazi sahibi, bedavacılardan kadar bezmiş olmalı ki, çözüm olarak ilanına "BEDAVACILAR ARAMASIN BEDAVA YER YOK" diye yazmış. Ne yapsın ki, insanın sabrı bir yere kadar! 3.500.000 TL değerindeki bu araziyi bedava almak isteyen varsa, bizden söylemesi, arama! Eğer bedava yer arıyorsanız, başka kapıya! Der gibi ilana kocaman da yazmış işte… "BEDAVACILAR ARAMASI...
• 

  Kocaeli’nde Kiralık Daire İlan Sayısı Artışı Fiyatları Düşürür Mü?

  27 Eylül 2024 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat Hamzaoğlu Kocaeli geneli kiralık daire ilan sayılarında dikkat çeken artış var. 5 ayda Kocaeli’nde kiralık daire ilan sayısı % 68 arttı. Bu artış kiralık daire fiyatlarını etkiler mi? KİRALIK İLAN SAYILARI % 68,1 ARTT Kocaeli'nin ilçelerinde son dönemde kiralık daire ilan sayılarında dikkat çeken bir artış yaşandı. Sahibinden ilan sitesinin verilerine göre, 29 Nisan 2024 ile 2...
• 

  En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!”

  26 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  En Çok Prim Yapacak Arsalar “AL, ÇOK PRİM YAPACAK!” Emlak sektöründeki 25 yıllık tecrübem boyunca o kadar çok hikaye ve anekdot duydum ki, zamanla bu konuların çoğu kapandı, bayatladı ve artık kullanılamaz hale geldi. 🤔 Ancak, uzun yıllar boyunca sürekli tekrar eden bir cümle var ki,bu cümle asla değişmeyecek ve her dönemde geçerliliğini koruyacak.😉 Bu cümle, sektördeki herkesin diline pelesen...
• 

  DİKKAT..! 1+1 Kiralık Daire Aylık Fiyat Artışı %8,57

  10 Eylül 2024 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat Hamzaoğlu Ağustos 2024 Aylık Enflasyon %2,47 gerçekleşirken Kocaeli’nde 1+1 kiralık daire aylık fiyat artışı  %8,57 olması oldukça dikkat çekici. https://kocaeliemlak.com.tr/sirintepe-mahallesi-vera-house-sitesi-kiralik-cati-dubleks-daire/ BİR AYLIK ARTIŞ %8,57 Kocaeli'de bulunan 1+1 kiralık dairelerin Ağustos 2024 ortalaması, Temmuz ayına kıyasla önemli bir artış göstererek 16.2...
• 

  Kandıra’nın Depremde Güvenli Olmasına Rağmen Neden Bu Fren?

  06 Eylül 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler

  Nedir bu Kandıra’nın çektiği? 😡 Tarım dediler, olmadı!Turizm dediler, ellerine yüzlerine bulaştırdılar!Organize sanayi bölgesi ile yeniden gündeme geldi derken,çöp fabrikası kurulacak denildi ve yine Kandıra patladı…💥 Kocaeli haritasını göz önüne getirin.Sadece Karadeniz’e sınırı olan tek ilçe Kandıra…Kocaeli’nin yüzölçümü olarak en büyük alanına sahip olmasına karşın, en küçük nüfusa sahip olan ilçe...
• 

  Derince 1+0 Kiralık Daire Oda Sayısı ve Yatakları Şaşırttı! 

  04 Eylül 2024 Genel, Tüm Manşetler

  HABER: Murat Hamzaoğlu Kocaeli'nin Derince ilçesinde bir kiralık daire, hem fiyatı hem de oda sayısıyla dikkatimizi çekti. Peki, neden mi? Haberin detaylarını okuduğunuzda anlayacaksınız! NASIL YAŞANIRSA YAŞANSIN! Derince'deki bu dikkat çekici kiralık daire, yalnızca 1+0 yani tek odalı. "Ne kadar küçük!" demeyin! Bu dairede tam beş adet yatak bulunuyor. Yani, beş kişinin kalabileceği bir alan sunu...