Hoşgeldiniz
Emlak Köşe Yazıları
-
“Aslan Yattığı Yerden Belli Olur” Tuğçe Hamzaoğlu Yazısı
26 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Bir emlakçının seyir defterine hepiniz hoş geldiniz..📖 Tahmin ettiğiniz gibi,yine bir emlak sorunu ile karşınızdayım.💁🏼♀️Geçen gün,Kocaeli'nin İzmit İlçesinde,lüks konutların bulunduğu,Bağçeşme semtinde,İsim yapmış bir inşaat firmasının,projesi...💒 Mülke müşteri götürdüm.Deniz manzaralı,Dubleks,Teraslı bir mülk...3 katlı bir binanın,3. katında.Alıcı ile sohbet ede ede,apartmana giriş yaptık. İlk ... -
Emlak Piyasası: 🕺“Telefonlar Çalmaya Başladı..!”🕺Neden..?
21 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Konut satış verileri her geçen gün azalarak endişe verici bir seviyeye ulaşıyor.😞 İpotekli, banka kredili satışlarhemen hemen durma noktasına gelmiş durumda,oldukça kötü bir tablo sergiliyor.😎 Böyle bir ortamdabazıları fiyatların düşme eğiliminde olduğunuve daha da gerileyebileceğini ifade etse de, 😡konut piyasasıbelki de tarihinin en zor döneminiyaşıyor gibi görünüyor.😱 Böyle zor bir dönemde,kend... -
Kent Konut’un “HAFRİYAT” Geçmişi 25 Bin Konut Hedefini Gölgeliyor..!
15 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Kocaeli Büyükşehir 25 bin konut yapacak…Daha hasarlı binaları yıkamayanKocaeli Büyükşehir Belediyesi,kuruluş amacı sosyal konut yapmak olanama son yıllarda ana iş kolu“HAFRİYAT”olarak seçen Kent Konut aracılığıyla25 bin sosyal konut yapacakmış..!Dalga mı geçiyorsunuz? 1999 depreminde hala hasarlı binalar içindebizleri yaşamaya mahkumeden zihniyet seçimlere 15 gün kala“Kent Konut 25 Bin Konut Yapacak”diy... -
Pide Kuyruğu Değil, Altın Kuyruğu! Yarım Saat Sonra Çıkacak!
08 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Altın rekora koşuyormuş.Daha da koşacakmış.Milletçe yakalamaya çalışıyoruz.Yakalayabilene aşk olsun… Altın, altın çağını yaşıyor desek yeridir.Bence Cumhuriyet tarihinde de bir ilki yaşıyoruz.Ne mutlu… Altın yükselmeye devam ederkenkuyumcuların önlerinde sıralar oluşmuş.Öyle çarşı, pazarda belki denk gelmişsinizdir.Ya da belki bugün karşılaşırsanız şaşırmayın.“Ne kuyruğu bu” diye…Pide kuyruğu filan s... -
“Mahkemeler Uzuyor, Kiracı Keyfini Sürüyor: Adalet Nerede?”
05 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
"Ev Sahipleri Ağlıyor: “Kiracı çıkmıyor hakim bey” Şimdi…Son yeni kiracı- ev sahibi hadisesi.Kiracı…kirada oturuyor.Ama…aynı apartmanın giriş katında kendi evi var.Boş…Ev sahibi de kirada…Hem de tahliye taahhütnamesi imzalamış.Çıkmak zorunda.Yasal yollara da başvurmuş.Ama eli kolu bağlı,hiçbir şey yapamıyor.Kiracı ile hiçbir şekilde de iletişim kuramıyor.Kiracı her yerden engellemiş.Uzuuunnnnn…Upuzun sü... -
ALO “Kandıra Arsa Hattı” Murat Hamzaoğlu
04 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Biz emlakçıların işi zor.Bizden bilgi almak isteyen o kadar kişi var ki!Hepsine de cevap vermeye çalışıyorum, hem deBEDAVA…Bu arada ben kim miyim?EMLAKÇIYIM… Gazeteci değilim…!Hala birileri ısrarla gazeteci olduğumu söylese de,Gazeteciyim dersem,gazetecilere, sonradan köşe yazarları olanlara!Haksızlık yapmış olurum.Gazeteci değil, emlakçıyım…Yazı yazmam sadece zevk..! 😎 Konumuza gelelim.25 yıldır eml... -
Sokak Sokak Dolaşacağınıza, Riskli Binaları Yayımlayın!
02 Mart 2024 Belediye Haberleri, Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
17 Ağustos 1999 depremini yaşayan biriyim.O gece Yahya Kaptan’da yakalandım.Öyle bir sallandık ki, üzerinden 25 yıl geçti ama hala sesler kulağımda!Siz bu tarihte neredeydiniz bilemiyorum ama burada değilseydiniz oldukça şanslı olduğunuz söyleyebilirim. Dedim ya 25 yıl geçti üzerinden.Hiç ayrılmadım bu kentten. Hep de, uyardım!Hasarlı binaları allayıp pullayıp alınıp satıldığını.Hatta ev sahibinin ko... -
Başkan Alpay Hacıoğlu Sari Sayfalara..! Savaş Mı Açtı?
01 Mart 2024 Emlak Köşe Yazıları, Emlak Ofisleri, Genel, Tüm Manşetler
KOCAELİ EMLAKÇILAR ODASINDA NELER OLUYOR?SARI SAYFALARA SAVAŞ MI AÇILDI? Yeni güne olumlamalarımı evrene yollayarak başlıyorum.Gazetelere bakıyorum.Filtre kahvemi içerken sabahhaberlerine bakıyorum.Biraz sosyal medyaya göz atıyorum.Bilgisayar başına geçiyorum.Bu sabah bilgisayara geçemeden,Kocaeli Emlakçılar Odası BaşkanıAlpay Hacıoğlu’nun sosyal medyadaki paylaşımını gördüm. Sahibindeni sanki tu kak... -
Sonsuz Huzurun Adresi: Mezarlık Manzaralı Ev (Köşe Yazısı)
29 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Bir emlakçının seyir defterine hepiniz hoş geldiniz…📖 Emlakçıların mesleği gereği,birçok farklı farklı yerlere gitme şansı oluyor.Her gün yeni insan,yeni mülk tanıyoruz. Ama, bazen karşımıza öyle manzaralar çıkıyor ki, insan ne yapacağını şaşırıyor. 😯 Geçenlerde, Kocaeli'nin gayrimenkul anlamında önde gelen bir ilçesinde, müşterimin evine gittim Ev gerçekten muazzamdı, 👍🏽arabayı park edip, etrafım... -
6 Milyona “Vileda” Sorunu Mu Yaşayalım?
28 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Çok paranız olsaydı oturmak için 1+1 alır mıydınız?Tabii burada kriterler önemli.Evet yalnız yaşıyorsunuz,evet çok paranız var derkendeli gibi bir paradan bahsetmiyorum tabi…değişkendir herkese göre. 6.000.000 tl, 1+1’e verecek kadar zengin diyelim.Peki nerden çıktı 6.000.000?Kocaeli sınırları içerisinde,550.000- 6.200.000 tl arasında 1+1 varmış.Oradan aklıma geldi. 6.000.000 lira verip 1+1 de oturur... -
Komisyon Paylaşımında “DANAYA GİRME” Devri Başladı!
27 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Emlak Ofisleri, Genel, Tüm Manşetler
Emlakçılığın bir tarafı da portföy paylaşımlarıdır.Ben bu portföy paylaşımlarını bir türlü içime sindiremedim. Ne bir başkasının, ne de kendi portföyümü paylaşmak istemiyorum.Bunun birçok sebebi var.Uzun uzun anlatmakta istemiyorum..! Ekibim ve meslektaşlarımla da bu durum için karşı karşıya kalmaktayım da…25 yıllık tecrübedem bahsediyorum.Neler neler yaşandığımı siz tahmin edin! Geçtiğimiz günler... -
Müteahhitlerden Devrim: Artık Her Eve 10 Emlakçı Düşüyor!
24 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Sektörde 25 yıl olunca birçok müteahhidi tanıyorsunuzOnlarla hem sektör tecrübeleri hem de medyada yer almam sebebiyle yoğun sohbetleriniz oluyor. Bu sohbetler sırasında sektörün geçmişten günümüze kadar yaşadığı değişimleri ve gelişmeleri paylaşma fırsatı buluyorsunuz. Yine bu sohbetlerden birinde müteahhit arkadaşım bana şaşırtıcı bir ifade kullandı."Abi ya sen bana diyorsun, neden bir emlakçı ile ... -
“Borçlu Ama Mutlu Şehir Kocaeli” Murat HAMZAOĞLU Köşe Yazısı
17 Şubat 2024 Belediye Haberleri, Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Kocaeli'nin zirvesindeki isim artık Kocaeli Büyükşehir Belediyesi!Peki, neden mi?Çünkü 2 milyar 123 milyon 984 bin TL borçları varve bu onları en borçlu AKP'li belediye yapıyor. Evet, yanlış duymadınız, en borçlu onlar! "Mutlu Şehir Kocaeli" sloganıyla yola çıktılar ama galiba borç batağına saplanmışlar. Bende soruyorum…"Mutlu Şehir Kocaeli"“Borçlu Şehir Kocaeli”Acaba mutlu mu, yoksa borçlu mu?İns... -
“Emlakçıya Gerek Yok!” Yahya Kaptan’da Kiralar 25.000 TL
16 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Şaka mı? 😱Hayır..Ne münasebet... 30 yıllık Yahya Kaptan'da,kiralar 25 bin TL oldu.... Hatta mülk sahipleri,Yahya Kaptan'da,evlerini kiraya 25.000 TL'den verebileceklerine inanıyorlar ki, emlakçılara ihtiyaç duymadan,"Emlakçı aramasın,ben zaten veriyorum,size ihtiyacım yok diyor...." 🫣 Bu durum, Mülk sahiplerinin,Yahya Kaptan'ın gayrimenkul değerini ne kadar yüksek gördüğünü vekendine olan inan... -
Küfür Etmeden de Bilgi Alınabilir: Cenk Kıyıcı’dan Dersler
08 Şubat 2024 Belediye Haberleri, Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Bir emlakçı olarak, mesleğimiz gereğibelediyeler ve çalışanları ile,neredeyse her gün iletişim halindeyiz. Ne yazık ki,bazı Belediyelerin çalışanları,işimizi yokuşa sürmek konusunda uzmanlaşmışlar. 🤷🏼♀️''Sözüm meclisten dışarı.'' Genellikle, belediye çalışanları,telefondan bilgi vermiyorlar...📞Zaten bende... Telefondan bilgi alma taraftarı değilim...Gidip yüz yüze bilgi almak çok daha yararlı oluyor... -
DİKKAT! Bir Ayda “Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı” Olmaz
08 Şubat 2024 Emlak Köşe Yazıları, Emlak Ofisleri, Genel, Tüm Manşetler
Gayrimenkul danışmanlığı,son yıllarda popüler birkariyer seçeneği haline geldi.✔️ Özellikle sosyal medyadave dijital platformlardasıkça karşılaştığınız reklamlar,bir ay gibi kısa bir süredeprofesyonel gayrimenkuldanışmanı olan insanlarla doldu taştı! 🤓 Bu iş hiç de böyle kolay değil.Adam bir aydır sektörde,tanıtımlarında, reklamlarında; “PROFESYONEL GAYRİMENKUL DANIŞMANI ARIYORSANIZ” Diye başla... -
Ev Sahibi “Yeni Yeni İcat Çıkarma”
31 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Siz hiç mesaj yolu ile ev sattınız mı?Ben satmadım.Zaten biz mesajla ev satsak,bizi topa koyarlar.Ev sahibi demez mi“kardeşim sen ne iş yaptın ki,ben de mesaj atın diye yazardım.”Haklı.Ben de derdim. Ama ev sahipleri yazıyor.İlan portallarında yazıyor ya hani,telefonunu göstermek istemiyor.“Mesaj atın, çok yoğunum, akşam dönerim”Allahtan demiyor ki“o da canım isterse”Sevgili ev sahibi…çok yoğunsan, peki... -
Emlakçıyla Çalışmayın! Olmadı: “SENİ ALAN YAŞADI”
31 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Emlak Ofisleri, Genel, Tüm Manşetler
Siz saygıdeğer mülk sahipleri,bence bir emlakçı ile çalışmayın! Bir gayrimenkul danışmanı sizin verdiğiniz fiyatı direkt kabul ediyorsa,piyasa analizi yapmıyor ise emlakçı ile çalışmayın! Zaman ve enerjinizi boşa harcamak istiyorsanız, emlakçı ile çalışmayın! Piyasaya hakim olmayan alıcıların,telefonlarını cevaplamak istiyorsanız emlakçı ile çalışmayın! Kendi mülkünüzün,fiyatını merak eden komş... -
Hasarlı Binalar Konuşuldu: Dişçiler VAR Emlakçılar ve Müteahhitler YOK!
30 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Geçtiğimiz günlerde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Başkanı Tahir Büyükakın, sivil toplum örgütleri ile birlikte gerçekleştirilen toplantıda hasarlı binalar, riskli zemin haritaları, beklenen deprem ve kentsel dönüşüm gibi konular üzerine bilgi paylaşımında bulundu. Toplantıya Kocaeli Eczacılar, Kocaeli Diş Hekimleri, Kocaeli Veteriner Hekimler, Maden Mühendisleri, Orman Mühendisleri, Meteoroloji Mühendis... -
“Yazarsan Bağ, Yazmazsan Dağ Olur” Murat Hamzaoğlu Köşe
20 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
"Bakarsan Bağ Olur Bakmazsan Dağ Olur" atasözü,Türkçe dilinde sıkça kullanılan vederin anlamlar barındıran bir deyimdir. Ancak bu atasözünü değiştirerek,"Yazarsan Bağ, Yazmazsan Dağ Olur"şeklinde yeniden yorumladım.Peki, neden? Bu değişiklik aslında bazı arkadaşlarımınKocaeli Emlak Habersitesinde veya köşe yazılarımdabazı özel konularıgündeme getirmekistekleriyle alakalı..! Özellikle bazı konuları... -
Vehbi KOÇ: “Teneke Olur..!” Murat Hamzaoğlu Köşe Yazısı
18 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Bugün sizlereTürkiye'nin en ünlü iş insanlarından biri olanRahmetli Vehbi Koç'tan bahsetmek istiyorum. Kendisi 1901 yılında Ankara'da doğmuş ve1996 yılında 94 yaşında ikenAntalya'da hayata veda etmişti. Vehbi Koç, sadece Türkiye'nin değil,dünya iş dünyasının da önde gelen isimlerindendir. Peki, bu kadar başarılı bir iş insanıolmasının sırrı neydi dersiniz? Bir çok şey olabilir ama benmesleğim g... -
Sakarya Büyükşehir Belediyesi’nin İmar Durumu Çıldırtıyor!
16 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Emlak Ofisleri, Genel, Tüm Manşetler
Arsa alacak / satacak mülk sahiplerininve emlakçıların kanayan yarası ile bugün yine karşınızdayım… Hem bir vatandaş,hem bir emlakçı olarak Sakarya Büyükşehir Belediyesi ile sorunum vardır!!!!! Kocaeli Emlak olarak,Sakarya’ya yakınlığımız dolayısıyla,şehir dışından, Sakarya'daki mülk sahiplerinden,Sapanca’dan birçok arsa geliyor,Kocaeli ve Sakarya bölgesinde arsa, konutlar ile çalışıyoruz… Fakat, ... -
Ölümden Sonra Hayat Var mı, Var! Hem de Deniz Manzaralı
09 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
DENİZ MANZARALI EVEn sevdiğimizdir.Ehh…Biraz daha pahalıdır ama,değer. İlanlarda konut satışlarında çok kullanırız.“DENİZ MANZARALI”Sizlerde özellikle ararsınız,“deniz manzaralı” Aynı sitede mesela,birden fazla ev satışı vardır.Öndeki deniz manzaralıdır.Arkadaki orman, dağ manzaralı.Tabi ki deniz manzaralı daha pahalıdır.Hele bi de köşe daireyse…Tadından yenmez.Hem deniz, hem orman manzaralı. Bunl... -
ALO Kiraya Fazla Zam Yapan Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir?
07 Ocak 2024 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
ALO Kiraya Fazla Zam Yapan Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir? Evet evet, biliyoruz.Ev sahibiniz sizi çıldırtmaya çalışıyor yine.Ya kiranıza yüzde yüz zam yapmak istiyor ya da elden ödemenizi istiyor.Ne olur ne olmaz diye bir de evi boşaltmanızı isteyecek herhalde. Bu durumda ilk önceGoogle girip sorduğunuz sorulara cevap aramaya başlıyorsunuz.Neler mi yazılıyor? “ev sahibi nereye şikayet edilir” ... -
“Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak” TEK YOLUNU..! Yazdım
29 Aralık 2023 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Yıllardır“Kira öder gibi ev sahibi olmak”veya“Kira öder gibi ev sahibi olmak nasıl olunur?”Sorularına cevap aradık durduk. Birçok inşaat firması,bankalar,faizsiz kredi veren….. Evim’ler“Kira öder gibi ev sahibi”Sloganıyla karşımıza çıktılar.Haklarını yemeyelim,bir dönemdekira öder gibi bizleri ev sahibi yaptılar da! Bu lale devri bittiÜlke öyle bir ekonomik sıkıntı çekiyor ki,hayalden öteye geçemiyor... -
Emlakçılar İçin Şarkı: “Al bu güzel evi bak keyfine’’
29 Aralık 2023 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Emlakçılar için şarkı yazıldı...Evet, evetyanlış duymadınız!!!!Artık ev gösterimi yaparken, alıcıları etkilemek için bir şarkı eşliğinde dolaşabileceksiniz…"Al bu güzel evi bak keyfine’’ şarkısı,emlak dünyasına renk katacak gibi duruyor. Düşünsenize,kapıyı açtığınızda,alıcılarınızı karşılamak için bu şarkıyı açıyorsunuz. Belki de bir dans performansıyla eşlik edebilirsiniz.Kim bilir, belki de evi sat... -
“En Yakın Emlakçı” NEDEN En Yakın Emlakçı? Tuğçe Yazdı
27 Aralık 2023 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
Emlakçıya ihtiyacınız varsa,genellikle internetten araştırmayabaşlarsınız ve bulunduğunuzbölgedeen yakın emlakçıyıbulmaya çalışırsınız. Ancak, doğru emlakçıyı bulmakiçin sadece yakınlık kriterineodaklanmak yerinebazı önemli faktörlerigöz önündebulundurmanız gerekmektedir. İşte bana göre size doğru emlakçıyıbulmanız konusundayardımcı olacak bazı önemli detaylar: Deneyim ve İtibar: Emlak sektöründe ... -
Kriz Olursa Ev Fiyatları Ne Olur? Betül Kurtuluş Yazdı
22 Aralık 2023 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
KRİZ OLURSA EV FİYATLARI NE OLUR? Diye merak edip sormuşsunuz.Google’da aramışsınız işte.hiç öyle“yoo… ben sormadım vallaa…”deyip birbirinizin yüzüne bakmayın.Analizler yalan söylemez.Hem de baya bayaa sormuşsunuz. Kriz olursa ev fiyatları ne olur?Ne mi olur?2022’de de sormuşsunuz,2021’ deve daha öncesinde de.2023’teyiz.Ne 2023’ü,o da geldi geçti.10 gün kaldı 2024’de.Ne oldu?Şimdi de ben soruyorum.“E... -
1 Temmuz’dan Sonra Kira Artış Oranı Ne Olur? 2024
20 Aralık 2023 Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
1 Temmuz'dan Sonra Kira Artış Oranı Ne Olur? 2024 Şimdi ev sahipleri ve kiracılar 1 Temmuz’dan sonra kira artış oranı ne olacak merak ediyor. % 25 kira artış oranına sona mı gelindi? 1 TEMMUZ 2024 SON TARİH 1 Temmuz 2022'te yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle konut kiraları bir yıllığına yıllık %25 oranında artırılma izni verilmişti. Ancak bu düzenleme sadece bir yıl için geçerli olup, 1 Temmuz 2023... -
“Şile İmara Açilacak Yerler” Açılacak Yerleri Biliyorsan..!
18 Aralık 2023 Bölgesel Haber, Emlak Köşe Yazıları, Genel, Tüm Manşetler
“Şile İmara Açılacak Yerler”Hafta sonu,yazın sıcak havalardadeniz, kum, güneş için gittiğim 😎ama bu sefer bir arsa değerini belirlemek için İstanbul Şile’deydimAltında başka bir şeyde aramayın! 🤔 https://kocaeliemlak.com.tr/basiskele-alan-panorama-3te-firsat-satilik-villa/ Şile'de son dönemde konut projeleriyle birliktenüfus artışı yaşanmaktadır.Özellikle İstanbulluların tercihi her gün artanbir il...
