İstanbul’da konut yatırımı için en uygun oda sayısı hangisi?

İstanbul’da konut yatırımı yapacaklar için en uygun oda konfigürasyonunu belirlemek amacıyla yeni bir araştırma yaptık.

5.050.000 TL Kartepe Maşukiye Satılık Villa Göl Manzaralı

Araştırmaya göre, farklı büyüklükteki dairelerin kira geliriyle kendi fiyatlarını çıkarmaları için gereken süre (amortisman süresi) oda sayısına göre değişiyor.

Amortisman süresi, bir konutun kira geliriyle kendi fiyatını ne kadar sürede çıkaracağını ifade eden önemli bir kavramdır. 

5.900.000 TL Panorama 3’te FIRSAT VİLLA! 4+1 Satılık Villa

Sahibinden.com ilan sitesi verilerine göre İstanbul’da bu süre, konutların oda sayılarına göre farklılık göstermektedir. Bu verileri sizler için araştırdık ve sonuçları aşağıda sunuyoruz.

İstanbul’da 1+1 dairelerin amortisman süresi şu şekildedir:

– Ekim 2023: 19 Yıl 3 Ay

– Ekim 2021: 16 Yıl 6 Ay

– Ekim 2019: 18 Yıl 5 Ay

2+1 daireler için ise amortisman süresi aşağıdaki gibidir:

– Ekim 2023: 21 Yıl

– Ekim 2021: 18 Yıl 8 Ay

– Ekim 2019: 22 Yıl 9 Ay

3+1 dairelerde amortisman süresi ise şu şekildedir:

– Ekim 2023: 25 Yıl 2 Ay

– Ekim 2021: 22 Yıl 10 Ay

– Ekim 2019: 25 Yıl 7 Ay

4+1 dairelerde ise amortisman süresi aşağıdaki gibidir:

– Ekim 2023: 23 Yıl 11 Ay

– Ekim 2021: 19 Yıl

– Ekim 2019: 20 Yıl 5 Ay

5+1 ve üzeri dairelerde ise amortisman süresi şu şekildedir:

– Ekim 2023: 27 Yıl 9 Ay

– Ekim 2021: 20 Yıl 3 Ay

– Ekim 2019: 18 Yıl 6 Ay

Tüm konutlar dikkate alındığında ise İstanbul genelinde amortisman süresi aşağıdaki gibi hesaplanmaktadır:

– Ekim 2023: 22 Yıl

– Ekim 2021: 19 Yıl 2 Ay

– Ekim 2019: 22 Yıl 2 Ay

Kartepe Suadiye Satılık Müstakil Ev 1.541 m² Arsa İçinde

EN UYGUN 1+1 VE 2+1 DAİRELER

Uzmanlar, amortisman süresinin kısa olması nedeniyle İstanbul’da konut yatırımı için en uygun oda konfigürasyonunun 1+1 ve 2+1 olduğunu belirtiyor. Fakat talep göz önünde bulundurulduğunda 3+1 dairelerin de yatırım için cazip olabileceği ifade ediliyor.

2024 Ev Fiyatları Ne Olur? Konut Fiyatları Düşecek Mi?

KONUT ODA SAYILARI ÖNEMLİ

Bu verilere göre, İstanbul’da konut yatırımı yapmayı düşünenlerin, konutun oda sayısını da dikkate alarak amortisman süresini değerlendirmeleri önemlidir. Amortisman süresi, bir yatırımın ne kadar sürede geri dönüş sağlayacağını gösterdiği için, yatırımcılar için önemli bir kriterdir.

Kartepe Derbent Satılık Müstakil Villa Ev Fourleks Havuzlu

DİĞER FAKTÖRLERE DE DİKKAT!

Ancak, unutulmamalıdır ki amortisman süresi sadece bir gösterge niteliği taşımaktadır ve diğer faktörler de dikkate alınmalıdır. Konutun lokasyonu, büyüklüğü, kalitesi gibi faktörler de yatırım kararında etkili olacaktır.

İzmit Kuruçeşme Hatipköy Kiralık Villa Doğa ile İç İçe Yaşa

UZMAN GÖRÜŞLERİNE DEĞER VERİN

İstanbul’da konut yatırımı yapacak olanların, sahip oldukları bilgilere dayanarak karar vermeleri ve uzman görüşlerine danışmaları önemlidir. Amortisman süresi gibi veriler, yatırımcıların daha sağlıklı kararlar almasına yardımcı olabilir. Ancak, her yatırım kararı özenli bir şekilde değerlendirilmeli ve riskler göz önünde bulundurulmalıdır.

2024 Arsa Fiyatları Ne Olur? Fiyat Artışı Devam Eder Mi?