Tuğçe Hamzaoğlu | 07 Aralık 2023 | Bölgesel Analiz, Bölgesel Haber, Genel, Tüm Manşetler A- A+
İstanbul’da konut yatırımı yapacaklar için en uygun oda konfigürasyonunu belirlemek amacıyla yeni bir araştırma yaptık.
Araştırmaya göre, farklı büyüklükteki dairelerin kira geliriyle kendi fiyatlarını çıkarmaları için gereken süre (amortisman süresi) oda sayısına göre değişiyor.
Amortisman süresi, bir konutun kira geliriyle kendi fiyatını ne kadar sürede çıkaracağını ifade eden önemli bir kavramdır.
Sahibinden.com ilan sitesi verilerine göre İstanbul’da bu süre, konutların oda sayılarına göre farklılık göstermektedir. Bu verileri sizler için araştırdık ve sonuçları aşağıda sunuyoruz.
– Ekim 2023: 19 Yıl 3 Ay
– Ekim 2021: 16 Yıl 6 Ay
– Ekim 2019: 18 Yıl 5 Ay
– Ekim 2023: 21 Yıl
– Ekim 2021: 18 Yıl 8 Ay
– Ekim 2019: 22 Yıl 9 Ay
– Ekim 2023: 25 Yıl 2 Ay
– Ekim 2021: 22 Yıl 10 Ay
– Ekim 2019: 25 Yıl 7 Ay
– Ekim 2023: 23 Yıl 11 Ay
– Ekim 2021: 19 Yıl
– Ekim 2019: 20 Yıl 5 Ay
– Ekim 2023: 27 Yıl 9 Ay
– Ekim 2021: 20 Yıl 3 Ay
– Ekim 2019: 18 Yıl 6 Ay
– Ekim 2023: 22 Yıl
– Ekim 2021: 19 Yıl 2 Ay
– Ekim 2019: 22 Yıl 2 Ay
Uzmanlar, amortisman süresinin kısa olması nedeniyle İstanbul’da konut yatırımı için en uygun oda konfigürasyonunun 1+1 ve 2+1 olduğunu belirtiyor. Fakat talep göz önünde bulundurulduğunda 3+1 dairelerin de yatırım için cazip olabileceği ifade ediliyor.
Bu verilere göre, İstanbul’da konut yatırımı yapmayı düşünenlerin, konutun oda sayısını da dikkate alarak amortisman süresini değerlendirmeleri önemlidir. Amortisman süresi, bir yatırımın ne kadar sürede geri dönüş sağlayacağını gösterdiği için, yatırımcılar için önemli bir kriterdir.
Ancak, unutulmamalıdır ki amortisman süresi sadece bir gösterge niteliği taşımaktadır ve diğer faktörler de dikkate alınmalıdır. Konutun lokasyonu, büyüklüğü, kalitesi gibi faktörler de yatırım kararında etkili olacaktır.
İstanbul’da konut yatırımı yapacak olanların, sahip oldukları bilgilere dayanarak karar vermeleri ve uzman görüşlerine danışmaları önemlidir. Amortisman süresi gibi veriler, yatırımcıların daha sağlıklı kararlar almasına yardımcı olabilir. Ancak, her yatırım kararı özenli bir şekilde değerlendirilmeli ve riskler göz önünde bulundurulmalıdır.